▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚——城西目前唯一在售纯排屋叠墅 ▰▰
🌈600万起有天有地有庭院，纯低密精装叠墅200-248方
🛑莫干山路 惟此都市院墅，建筑面积约200-250㎡都市叠墅
🌈杭州低密三冠王✅良渚CBD核芯 都市纯低密
🛑建面约200-248㎡精装叠墅✅600-800万 有天有地有院
🌈2700㎡私享会所；良渚低密叠墅 精装修有天、有地、有花园
🛑步行 550 米永旺商圈2 号线地铁口➕家门口浙一良渚院区➕十分钟可达良渚文化村
🌈离市区最近的纯低密项目➕15分钟申花拱墅未科西站➕30分钟到达武林广场🚖🚖🚖
ᨐ🔴建发建杭·云启玉渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
【城西贵脉·新中式·纯低密院墅】
云启玉渚，由千亿国企建发房产与中国百强建杭置业联袂匠筑，毗邻莫干山路，坐拥良渚新城精粹设施，是与西溪、之江齐名的低密别墅区，更是杭州人文浓度密集区，全城向往的“艺文中心”。
一面是5000年良渚的璀璨文明底蕴，一面是大城西贵脉之上的丰盛烟火，约1.2难得低容积率，打造建筑面积约200-335m²纯低密院墅，是城西进阶的改善臻选。
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✨【项目概况】
【开发商】建发集团、建杭置业
【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（直线距离永旺梦乐城约550米）
【占地面积】约49595㎡
【建筑面积】约107791.56㎡
【容积率】约1.2
【绿化率】30%
【物业】建发物业；物业费：6元
【交付时间】2027年12月份
【楼栋规划】26幢
【产品规划】3叠叠墅（11幢）；
【排屋面积】270-335方；总价1100万起；排屋毛胚交付
【面积段】叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；叠墅精装交付；均价3万左右，总价600万起
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✨区位介绍
城西唯一在售纯低密
莫干山路 全维生活
🚉便捷交通
距地铁2号线杜甫村站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花，从容畅享醇熟商圈；
毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城，生活通勤皆相宜。
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🏪丰盛商圈
直线距离约550米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。
🏕️文艺胜地
大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等，杭州网红打卡地，文艺感十足。
🏥健康医疗
直线距离浙大一院约400米，为日常健康生活护航。
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🏫人文教育
良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。
（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。）
🏭产业云集
依托良渚新城、良渚文化大走廊等产业新高地，周边还有未来科技城、云谷、紫金港科技城，土地迸发更多活力与未来。
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✨产品价值
◎ 8位大师合著
良渚新城“独一份”在售纯低密
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◎ 太和殿同款形制
约68米宽恢弘大门
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屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融入良渚高台夯土文化，搭配铜狮、涌泉、五步青云阶，辅以琮黄色调装饰，营造归家非凡礼遇。
◎ 高台形制
禅境新中式外立面
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建筑融汇良渚高台文化，外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美。
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◎一轴两园十景
百年郭庄营造灵感
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以“西湖古典园林之冠”百年郭庄为蓝本，辅以百年古树、近百种植被、百万级奢石、特色百米巷道，迭代一城园林想象。
◎ 5大功能会所
超高“含所量”
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涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅），环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大主题功能，约7.4:1户配比领先杭州。
◎ 6大场景升级
重塑院墅生活体验
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NO.1 全维院墅感升级
独门独户，中叠亦奢享阔绰尺度地下室，圆梦院落理想
NO.2 阳光地下室升级
排屋约1.5米巧妙抬升，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层”
NO.3 竖向空间升级
层层退台，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景
NO.4 社交厅堂升级
如建筑面积约245㎡中叠，创新270°环绕式阳台，包裹餐客厅，将社交厅院落化
NO.5 舒居大宅升级
不仅多套房标配，更打造南北通透大主卧，大宅感拉满
NO.6 文化融合升级
室内植入良渚玉琮文化，于日常中感知东方人居的温润与厚蕴
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当前，杭州主城叠墅总价持续攀升中，运河湾向2000万迈进，蒋村地王楼面价，相比之下，云启玉渚以更友好的价格，让改善家庭无需妥协地段与品质，就能跻身城西豪宅带。
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而且是拥有独门独户、有天有地的叠墅栖居，云启玉渚一脉的申花武林，高层大宅便已动辄千万，这份“质价比天花板”的诚意，无疑将成为杭州改善市场追逐的焦点。
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效果图过程稿丨非交付标准
如此友善的机遇一旦错失，下一次不知要等到何年何月。
真正的改善，源于对生活空间的深刻洞察。
云启玉渚11#、26#都市院墅，俯瞰特色百米巷道，近西侧归家次入口，出行更便捷，既兼顾繁华触达，又保留纯低密社区的静谧质感。
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效果图过程稿丨非交付标准
对于云启玉渚叠墅大宅而言，并不单是尺度上的放大，更是生活场景上的大换代，独门独户，揽天入地，层层拓展空间想象，“负公摊”的奢享设计，呈现媲美传统排屋的墅居体验。
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效果图过程稿丨非交付标准
南北双院环绕，弧形大花园衔接客厅，春莳花弄草、夏纳凉品茗、秋赏月闲谈、冬围炉叙旧，四季风光无缝交融。
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展示生活区实景图丨非交付标准
约6.25米层高地下室，搭配双采光井，通透度媲美首层，可随心打造影音室、健身房、藏品阁或儿童游乐区，拓展生活多元可能。
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全套房设计圆满三代同堂，每位家人都能拥有私属休憩空间；贵雅主卧配备独立卫浴与衣帽化妆间，衔接观景阳台，晨起推窗见绿，日暮私享静谧，尊崇质感渗透每一处细节。
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独门私梯入户设计，告别公共空间的拥挤与打扰，归家仪式感与私密性拉满。
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罕见配置专属地下室，让中叠也能拥有充足拓展空间，满足家庭储物、兴趣爱好等多元需求。
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公区空间同样惊艳，超6.7米进深餐客厅，与宽景阳台从容流转，LDKG一体化设计让社交场域更显开阔，宴请亲朋、日常用餐皆有风景相伴。
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全套房布局兼顾每位家人的舒适，中间以礼仪过厅静谧过渡，互不打扰；南向主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，阳光与清风常伴，让中叠不再是“妥协之选”，而是改善优选。
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私梯入户隔绝外界喧嚣，守护圈层私密质感；独特的“上叠与中叠静区相贴”设计，将起居层下移，日常休憩更显静逸；全套房设计搭配起居层过厅，动线从容优雅，满足家庭成员独立需求。
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方正开阔社交厅，南北宽景双露台形成通透格局，四时风景皆能尽收眼底。顶层还有超大露台，可打造空中花园或家庭剧场，夜幕降临时与家人共赏星空，闲暇时邀好友小聚畅谈，诗意充盈日常。
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从“三冠王”的热销实力，到11#、26#新品总价573万起的从容改善门槛，云启玉渚每一次亮相都不负期待。在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是年终改善的共识之选。
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