文鸿金座（又称文鸿金座・西湖公馆）是杭州西湖区黄龙 CBD 核心的现房精装公寓，主打4.78 米层高 LOFT 与双钥匙小户型，以低门槛、高回报、核心地段为主要卖点。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础参数
位置：杭州市西湖区
开发商：杭州景鸿房地产（国企）
物业：绿城物业
产权：40 年商业（不限购、不限贷）
规模：10 层小高层，总建面约 1.5 万㎡
容积率：2.2；绿化率：25%
户数：205 户；车位：157 个（1:0.7）
交付：现房（2024 年底已交付）
均价：约45,000 元 /㎡；总价：128 万起
二、核心产品（4.78 米层高）
LOFT 户型：29-36㎡，单层变双层，自住 / 工作室
双钥匙户型：39-55㎡（主力 39㎡），一套两套独立出租
三、核心优势
黄金地段
黄龙 CBD、西湖、武林三大商圈交汇
距西湖景区直线约 1.5 公里
四地铁交汇
近 10/19 号线文三路站（约 230 米）
覆盖 2/3/10/19 号线，通达全城、机场、高铁站
精装现房
品牌精装（西门子厨电、科勒卫浴），拎包入住
即买即住即出租，无等待风险
投资属性强
双钥匙户型双份租金
年回报率约5%-8%
四、周边配套
商业：黄龙万科中心、杭州大厦、大悦城
交通：文三路、天目山路、钱塘快速路
环境：近宝石山、老和山、西湖景区
五、适合人群
投资客（核心区高租金回报）
年轻自住、创业者（低门槛主城现房）
资产配置（不限购、西湖边小户型）
U型楼体 户型之王 高端品质
至尊级产品：
U型搂空楼体结构，罕见单边走廊公寓，最大化采光与私密性
4.78米层高买一层用两层
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西湖公馆就是你最佳的选择
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