越秀・运河樾（备案名：樾祥府）完整楼盘介绍
一、基础档案（核心参数）
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坐落拱墅运河新城核心，距京杭大运河约 200 米、南洋河双河环绕，为越秀高端樾系杭州首作、2025 运河新城地王。容积率 1.7，规划 6 栋 6-7 层纯叠墅仅 98 席，无高层混居。
项目实景效果图口门头
开发商：国企越秀地产，全国第 9 座高端「樾系」顶豪作品
位置：杭州拱墅运河新城核心，直线约 200 米京杭大运河，北侧临南洋河，双河环抱对望拱宸桥
地块指标占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万方
容积率 1.7，绿化率 35%
全盘6 栋 6-7 层纯叠墅，仅 98 套，无高层、无底商、无保障房，高低配零混居
物业 & 交付物业：越秀自有高端物业
开盘：2026 年 5 月，在售二批次，少量运河景观房源
统一精装交付：2027 年 12 月 30 日
产权：70 年纯住宅，民水民电可落户
核心标签：杭州首座铂金级健康奢宅、主城运河十年难得纯叠墅、98 席纯粹塔尖圈层、私梯入户、高拓展实得面积
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二、产品户型 & 2026 最新价格（全三叠布局，户户私梯入户）
精装均价约72893 元 /㎡，全部四套房设计，地上层高 3.2–3.4 米，地下室最高 6.1 米可隔双层
下叠 建面 230–274㎡｜总价 1600 万起配套：60–320㎡南北私家庭院 + 5.4–6.1 米挑高双层地下室
优势：一楼长辈套房，地下室可做影音室、酒窖、私家会所；直面社区峡谷园林，部分看河景
中叠 建面 270–300㎡｜总价 1750 万起（主力爆款）7.2 米南向大横厅，餐客一体约 88㎡，中西双厨预留岛台
四房全套房，独立家政间，无地下室但采光均衡，社区中间安静楼栋
上叠 建面 296–322㎡｜总价 2000 万起（楼王稀缺）附赠约 19 米宽全景星空露台，270° 运河视野
阁楼拓展空间，实得率最高可达 180%+，可打造茶室、收藏室、空中花园
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三、精装标准（约 8000 元 /㎡顶配精装）
全屋三大件：大金 TOP 寰域中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风（厨卫独立新风）
净水系统：康丽根前端净水 + 中央软水 + 末端直饮，食品级不锈钢入户水管
厨卫品牌：美诺厨电、劳芬卫浴、高仪五金，干湿分离卫浴 + 浴室暖风机
隔音健康：8 维静音系统、三明治隔声楼板；全屋智能家居预埋，仅需软装入住
四、社区园林 & 会所配置
峡谷立体园林（杭州首创 12 米高差下沉水景）80 米运河长卷主门头，月光米黄石材 + 皇家碧玉奢石景墙、金色官帽悬山顶
引水入园，叠水飞瀑、镜面水系，五大景观组团，最大楼间距约 30 米
整体抬板架空设计，立体分层绿化，三面滨河绿化带环绕
约 2000㎡下沉式私享会所恒温夜光泳池、高端健身房、私宴厅、休闲茶室、儿童活动区
会所提前实景开放，交付即运营
五、周边配套（运河新城核心全能配套）
1. 交通
地铁：3km 内 7 座地铁站，最近祥园路站；近上塘高架、留石快速路，直达武林、钱江新城
自驾：路网通达拱宸桥、桥西、申花，运河慢行步道步行可达
2. 教育（直线约 120 米运河湾实验学校）
3km 覆盖卖鱼桥、文澜实验、源清中学等全龄公办，多所优质幼儿园环绕
3. 商业
近 52 万方运河湾国际综合体、拱墅万达、大悦城、万象城，一站式高端消费
4. 生态 & 医疗
双河景观、运河文化公园、谢村体育公园多绿地；3km 内三甲医院齐全
六、楼盘核心优势
地段稀缺：运河一线纯墅，时隔十年主城运河再出无高层叠墅，地王地块资源不可复制
圈层纯粹：仅 98 户，验资 500 万门槛，无刚需混居，改善圈层统一
空间极强：下叠庭院 + 双层地下室、上叠超大露台，拓展空间远超常规叠墅，多代同堂适配
健康顶配：铂金级健康住宅，静音、净水、全屋新风地暖拉满居住舒适度
国企品质：越秀高端樾系产品线，精装标准高，下沉会所实景落地，交付保障足
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