⭕ 板块惟一已交付现房四房
⭕ 楼上对望万象城天际线，楼下理想小学9月开学
⭕ 整盘1.15容积率，抬板小区，空中花园
⭕ 星巴士接驳三条地铁，通达全城
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配套天花板：万象城旁+玉湖景+楼下商业街，生活一步到位
🛋️主城稀缺：整盘容积率约1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺
🪅现房即住：全实景呈现，买了就装，省1年房租
🖼️教育保障：配建小学+理想教育集团
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基础信息
楼盘名称：地铁越秀・星缦云渚
位置：杭州市余杭区良渚街道
开发商：越秀地产 + 杭州地铁集团（双国企）
物业：杭州地铁物业服务有限公司
产权：住宅 70 年
规模：占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，45 栋住宅（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数1794 户
容积率 / 绿化率：住宅1.37（含公建 1.15），绿地率 35%
交付：2025 年 12 月实景现房，精装交付（标准约3000 元 /㎡）
二、户型与价格（2026-05）
高层（99-121㎡，3-4 房）
99㎡：3 室 2 厅 2 卫
121㎡：4 室 2 厅 2 卫
洋房（97-141㎡，3-4 房，得房率 82%-85%）
97㎡：3 室 2 厅 2 卫，南向三开间，双联阳台
106㎡：3 室 2 厅 2 卫，边套全明
128㎡：4 室 2 厅 2 卫，大横厅，主卧套房
141㎡：4 室 2 厅 2 卫，改善型四房
三、核心配套
1. 交通（TOD）
直线 3km 内 6 个地铁站：好运街站（最近）、金德路、杭行路、白洋、金家渡、逸盛路
1km 内 6 个公交站，自驾通达莫干山路、留石快速路
2. 教育（目送式）
配建15 班幼儿园
引入理想教育集团托管 30 班小学，前崇文教育集团校长俞国娣任总校长
直线 3km 内 27 所幼儿园、9 所小学（良渚沈括小学、良渚二小勾庄校区等）
3. 商业
紧邻城北万象城（已开业），周边规划邻里中心与商业街区
4. 生态
低密大盘，35% 绿化率，内部多重园林景观
四、核心亮点
双国企开发：越秀地产 + 杭州地铁，品质与交付保障高
主城低密稀缺：住宅容积率 1.37，洋房为主，舒适度高
实景现房：即买即住，所见即所得
TOD + 全配套：地铁、学校、商业齐全，自住改善皆宜
项目位于余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢和核心阵地。随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。
项目主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭需求。高层产品以四室两厅两卫设计，餐客一体空间提升互动性；洋房产品则采用三室两厅两卫配置，卧室带卫设计兼顾隐私与舒适。所有户型均采用南北通透全明格局，精装交付细节彰显品质。
综上，项目凭借双国企背书、实景现房、低密规划、全维配套四大核心亮点，兼顾居住舒适度、交付安全性与生活便捷度，是勾庄板块内兼具实用性与性价比的优质住宅项目。
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