▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 在杭州“第三中心”未来科技城核芯地带，滨江集团与兴耀集团联袂打造的滨江·时舟里正以其创新的立体花园社区设计理念，成为2025年杭州楼市的现象级作品。
项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共1032户，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.4万/㎡，预计2027年7月交付。
作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里以“悬浮社区”为设计理念，通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，重构人与自然、建筑与城市的关系。
项目坐拥双地铁（3号线已通车，12号线水乡南路站在建约300米）、万象城（在建）、天元公学等顶级配套，以滨江精工体系与国际化生活场景，成为未科改善客群的优选之作。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品
🏫＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区
🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育
【滨江·时舟里————项目核心价值】
①双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)
②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
③滨江集团2025年产品力旗舰大作
④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
⑤天元公学和睦校区旁优质书包；
⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，
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一、品牌实力：浙江房企领军者的品质背书
滨江集团作为浙江本土房企的领军者，以“豪宅专家”口碑深耕杭州30余年，其开发的多个项目均成为区域标杆。时舟里延续滨江精工基因，从建筑设计、园林营造到精装细节均体现品牌一贯的高标准。
项目由滨江集团与兴耀集团联手打造，两大杭派实力房企共同打造的这一标杆力作，凭借“滨江品质+未科中轴+立体园林”三大核心优势，成为余杭区五常板块刚需改善置业的优选范本。
物业由国家一级资质滨江物业提供服务，物业费4.5元/㎡/月，涵盖24小时安保、全周期维护等高端服务，确保社区长效增值。滨江集团在时舟里的产品创新——如立体花园、架空层泛会所等，进一步彰显其应对市场迭代的产品力。
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二、地段价值：杭州第三中心的核芯地带
项目位于未来科技城与世界级中轴线南端，是杭州打造“第三中心”的战略支点。周边集聚阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心、字节跳动华东中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为区域带来强劲住房需求与升值潜力。
中轴线规划涵盖国际体育中心、文化艺术商业街区等核心配套，预计2027年随万象城等配套落地，城市能级将进一步提升。这条长约2.5公里的中轴线，聚焦打造五大城市功能板块：市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区以及国际滨水文化区。
时舟里作为板块取消限价后首批项目，首开价34760元/㎡较此前板块限价显著提升，反映市场对区域价值的认可。该板块被誉为“中国硅谷”的心脏地带，承接杭州科创资源外溢，有望复制钱江新城的价值增长路径。
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三、产品设计：立体花园社区的空间创新
时舟里突破传统社区规划，通过地库上抬策略打造“悬浮式”立体园林。归家入口以约70米宽鎏金天幕营造仪式感，业主经空中连桥、自动扶梯进入抬升后的中心花园，形成“三维归家动线”。
项目采用“一轴两心、四苑、十景”的景观布局，借鉴新加坡公园酒店理念，构建沉浸式场景，下沉庭院融入叠瀑水景、玻璃会所（含恒温泳池、瑜伽室等），架空层设置书吧、私宴厅等全龄空间。
社区整体抬升3米，使二层视野相当于传统住宅四层，最大化视野与采光。这种创新设计不仅极大地丰富了社区景观层次感，更为业主提供了多元化的活动与社交场景，打造出“天空度假未来之境”。
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四、配套设施：全维度的生活解决方案
交通配套方面，项目打造“双地铁+双主干道”多维立体路网。地铁12号线（在建）水乡南路站直线约300米，3号线全丰路站约900米，1站换乘绿汀路三线枢纽；周边“四横四纵”路网串联文二西路、高教路等主干道。
商业配套方面，构建“10分钟全业态生活圈”。万象城（在建，2027年开业）直线约1.8公里，西溪欢乐城（约1.1公里）、银泰中心（规划）形成高端商业矩阵。项目自身规划配套社区商业，将引入精品便利店、生鲜超市等便民业态。
教育医疗资源丰富，天元公学和睦校区一街之隔。天元公学为15年制公办学校，绿城育华翡翠城学校直线约550米；浙大一院余杭院区（三甲）直线约3公里，提供优质医疗保障。3公里内构建“幼-小-初”12年全龄段教育闭环，让孩子成长无忧。
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五、建筑工艺：精工细节与一线品牌的融合
项目外立面由GAD设计合伙人张微操刀，采用古铜色铝板与香槟金线条勾勒，结合270°转角圆弧玻璃，实现公建化立面质感。四面铝板，全封包阳台，每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米。
精装标准约4500元/㎡，配置一线品牌建材与智能系统。具体配置包括：日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件；老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）；卫浴选用唯宝/松下等品牌。
户型设计体现高得房率与功能优化理念。项目户型覆盖106-169㎡，全部采用全封闭阳台设计（按1/2面积计容），得房率达86-87%。所有户型均配置玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统，主卧多采用套房设计，兼顾私密性与舒适度。
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六、社区环境：三湿地环绕的自然栖居
项目北邻五常湿地，推窗见绿；向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成天然生态屏障。依托湿地资源，项目周边将规划建设“西溪湿地2.0”，提升区域生态环境品质。
社区内部以立体绿化呼应外部资源，中央景观轴衔接湿地风貌，营造“城市绿肺中的低密住区”体验。世界级中轴线上还规划有市民公园、云门公园（在建）、中央公园（规划）等生态空间，形成“生态+人文”复合场景。
社区园林设置全龄共享场域，包括长者康养花园、儿童主题乐园、宠物友好空间，提供青年喜爱的环形有氧跑道等。这种设计不仅意味着令人心旷神怡的窗景视野，更代表着纯净富氧的清新空气与静谧和谐的居住环境。
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七、户型设计：全功能覆盖的空间布局
时舟里户型面积跨度从106平方米到169平方米，覆盖刚需到改善全系需求，实现“中小户豪宅化”理念。建面约106平方米三房两厅两卫户型，采用三开间朝南+LDKB一体化设计，南向面宽约10.2米，空间利用率高。
建面约120平方米B户型为四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计。139平方米边厅户型是项目亮点之一，南向面宽达16.1米，三房朝南，LDKB一体化设计使餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间。
169平方米楼王户型位于小区中央位置，两梯两户设计，南向俯瞰下沉式庭院，视野开阔。所有户型均充分考虑了视野和采光因素，让业主在室内也能尽情享受湿地景观和中轴线城市风光。户型设计方正通透，减少无效空间；科学分区，动静分离兼顾隐私与互动。
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八、价格价值：稀缺区位与产品力的融合
时舟里作为区域首个不限价项目，首开价34760元/㎡，比此前板块限价有提升，反映市场对项目价值认可。从销售数据看，项目首开中签率约17%，26天内两开两罄，859组客户报名，市场认可度高。
项目在售房源均价约3.45万元/㎡，单价区间为3.4万-3.5万元/㎡，总价锁定在300万元-600万元之间，主力户型总价集中在300万-450万元。相较于余杭五常板块此前2.72万元/㎡的限价标准、同板块同品质楼盘均价3.6万元/㎡的市场行情，项目价格优势较为突出。
未来科技城板块正处“科创兴城”爆发期，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、字节跳动华东中心等巨头企业入驻，带来高知客群购房需求。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值有望进一步提升。
滨江·时舟里以“立体花园+滨江品质+核芯资源”三重优势，精准契合改善客群对自然、便捷与品质的复合需求。在杭州第三中心加速兑现的背景下，项目不仅是湿地旁的栖居之所，更是共享城市发展红利的价值载体。
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建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
建面约124方四房两厅两卫：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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