🏠豪宅专家【金茂】缔造
🌊千年京杭古运河畔
🎡邵逸夫 | 运河公园环绕
✅1.8容积率，183-217小高层总价：1000万起
245-290叠墅总价：1500-2500万
官方电话📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
杭州第五座金茂府、运河新城核心一线运河景观、1.8 低密纯改善、12 大绿金科技五恒大宅、央企金茂匠造、千万级终改标杆。
基础信息
开发商：央企中国金茂（杭州第五座 “府系” 作品）
位置：杭州市拱墅区祥园路（运河新城核心，距拱宸桥约 800 米）
规模：占地约 2.74 万㎡，总建面约 5.04 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，主城稀缺低密住区
规划：4 幢 13-17 层科技高层 + 7 幢 4-6 层低密叠墅，仅 210 户，圈层纯粹
拿地 / 开盘：2025 年 4 月拿地（楼面价 38951 元 /㎡），2026 年 3 月首开
产权 / 交付：70 年住宅产权，2028 年上半年精装交付
运河新城绝版地段：东临京杭大运河，享 250 米运河景观带；近拱宸桥、桥西历史文化街区、大运河博物院二期，坐拥运河遗产 + 拱宸桥文化双世界级 IP。
12 大绿金科技五恒系统：金茂府系 3.0 迭代，恒温（20-26℃）、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，24 小时新风全屋净化，四季如春健康宅。
低密纯粹改善社区：容积率 1.8、35% 绿化率，仅 210 户；高层 + 叠墅高低配，无小户型干扰，城市塔尖人群专属圈层。
大师级精装与产品力：
建筑：九米设计，四面铝板 + 大面落地玻璃 + 白沙米黄石材，温润轻奢，现代美学。
公区：下沉式庭院 + 会所 + 约 1600㎡恒温泳池 + 架空层功能区，顶配归家礼遇。
精装：国际一线品牌，搭配12 大科技系统，精装 + 科技双交付。
全维配套
交通：临近地铁 15 号线谢村站、瓜山站；10 号线祥园路站步行约 1500 米，三地铁环绕，自驾通达全城。
商业：1 公里内运河天街、万达广场；3 公里内武林商圈、万象城，一站式高端商业配套。
生态 / 人文：一线京杭大运河景观带，毗邻大运河音乐公园、拱宸桥、桥西历史文化街区、京杭大运河博物院二期，生态人文资源丰富。
3.0科技墅居围绕自身12大绿金科技系统
从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”
六大生命基本要素出发，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”的科技住宅范本
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