▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的战略要地，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——钱湾智谷，正以其稀缺的1.0容积率重新定义企业总部形象。
项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群和2栋配套建筑组成。钱湾智谷独栋办公产品最为显著的优势在于其绝版的1.0容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。
钱湾智谷以其稀有的1.0容积率、三面环水的生态环境和国际化配套，在杭州办公地产市场独树一帜。35栋独栋办公楼为企业提供总部独栋办公空间，目前1300、2500、3200、390平等户型各剩1栋，总价4500万起。
企业只需总价4000万起，即可拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋，享受私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%。园区内引入希尔顿酒店，配备共享办公空间、商务餐厅、高尔夫练习设施等高端配套，为企业提供全方位商务支持。花园式生态办公，稀缺资产赋能企业未来，钱塘江南岸的商务秘境正重新定义总部办公新标准。
作为杭州主城区最后一批此类项目，这里不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。ᨏᨐ🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售
🛑1300平1栋，4400万
🌈2500平1栋，8700万
🛑3000平，1栋，1.2亿
🌈4000平，1栋，1.6亿
🛑6000平1栋，2.13亿
【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群
【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等
【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米
【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月
【开发商】杭州传化科技城有限公司
【车位】：赠送车位13～45个
【水电费】水5元/吨、电0.75元/度
【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等
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01 品牌实力背书，传化科技城打造产业集聚高地
钱湾智谷由杭州传化科技城有限公司开发运营，依托传化集团在产城运营领域的丰富经验，确保项目从规划到落地的高标准实现。传化集团在产城运营领域拥有十余年成功经验，曾成功运营传化科技城等标杆项目，具备从规划到运营的全链条经验。
项目联合世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。世邦魏理仕作为全球五大行之一的物业顾问，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。
园区已吸引28家头部企业入驻，涵盖生物医药、智能制造、数字经济等领域，形成高净值企业集群效应。已入驻企业包括传化集团、华为云等头部企业，资产增值潜力可观。企业可借助园区平台参与国际产业合作，对接中科院、吉利研究院等顶尖科研机构。
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02 战略区位优势，拥江发展核心价值凸显
钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州后亚运时代政府重点发力板块。项目作为萧山区政府重点打造的"4286"产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。
交通网络发达，地铁19号线知行路站距项目仅约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。
江南科技城享受"双区叠加"政策红利，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区叠加优势，正着力构建"科技创新+智能制造"双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。
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03 绝版低密规划，1.0容积率重塑商务生态
钱湾智谷拥有1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。
35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域。项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼和1栋共享办公及配套商业、1栋展厅组成。
三面环水的独特生态环境，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园。8万平米的生态园林，使每栋建筑都能享受充分的自然景观与私密空间。
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04 一企一栋设计，彰显企业独特形象
钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现"一企一栋、独立冠名"的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。
独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45度弧形转角设计兼顾采光与景观视野，由英国Foster+Partners团队设计。
别墅级的办公体验，每栋建筑都拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园。4层独栋设计，首层局部架空，配置共享水吧、健身空间，促进企业互动。
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05 高端配套完善，商务生活无忧
园区内引入希尔顿欢朋酒店（含国际会议中心），提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现"足不出园"一站式解决商务与日常需求。
周边商业配套成熟，200米外即达新加坡仁恒置地打造的2.8万平方米邻里中心，集超市、餐饮、娱乐于一体。香港置地打造的光环梦中心商业综合体达20万平方米，计划于2025年开业，将进一步提升区域商业能级。
教育医疗资源丰富，涵盖惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭师大附属竞潮小学等优质教育资源。医疗配套方面，邵逸夫医院江南分院计划于2025年开业，为园区企业员工提供便捷的医疗服务。
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06 生态园林设计，花园中的总部办公
钱湾智谷以"花园中的总部"为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。
植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。
低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。研究表明，良好的办公环境可显著提高工作效率与企业凝聚力，这也正是钱湾智谷打造生态办公环境的初衷。
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07 投资价值显著，稀缺资产保值增值
钱湾智谷独栋产品具备显著的资产保值与增值潜力，随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源。项目总价4000万起，企业即可拥有占地1.5亩、带私人庭院与多个车位的独栋资产。
当前整栋租金约180-300万/年（视面积与装修），对比周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。作为杭州"拥江发展"核心资产，3年增值空间预估达35%，叠加萧山科技城年GDP增速18%的红利，是长三角产业资本布局的稀缺标的。
政府已叫停容积率低于1.5的商业用地审批，钱湾智谷成为杭州主城最后一批低密独栋。对比周边住宅单价超11万/㎡，总价4500万-1.86亿的资产属性稀缺性明显。
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08 智慧园区管理，全周期服务支持
园区配置了智慧园区管理系统，打造专业、贴心、人性化的高端园区服务。2023年，钱湾智谷纳入"钱湾智慧谷特色产业风貌区"省级试点，规划建设智慧路灯、无人接驳车等数字化场景，打造"科创走廊+健康绿谷"产业生态。
项目由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。
园区定期举办产业沙龙、投融资对接会，助力企业链接全球创新资源。针对初创企业，提供政策申报、融资咨询、人才招聘等增值服务，形成"孵化-成长-扩张"的全生命周期支持体系。
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钱湾智谷以其稀有的1.0容积率、三面环水的生态环境和国际化配套，在杭州办公地产市场独树一帜。35栋独栋办公楼为企业提供总部独栋办公空间，目前1300、2500、3200、390平等户型各剩1栋，总价4500万起。
钱湾智谷打造的不仅是一个办公地点，更是一个完整的商务生态系统，一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。
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▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰
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