▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 在杭州城北发展的澎湃浪潮中，由品牌房企滨江集团匠心打造的滨江·运翠轩写字楼，以“地铁4号线0距离上盖、万象城商圈环绕、滨江品质保障”的硬核配置，成为企业布局城北的首选。
项目坐落于余杭区北城六路与大洋坝路交叉口，是城北稀缺的TOD商务标杆，无缝衔接地铁4号线好运街站，4站直达武林商圈，7站贯通钱江新城，高效串联城市核心动脉。
作为超5A甲级写字楼，项目以单价约1-1.35万元/㎡的亲民价格、约75%-80%高得房率及1000-2000㎡灵活空间，重新定义杭州商务办公的性价比标杆。
现房交付模式彻底规避期房风险，为企业提供“即买即用”的确定性，依托滨江30年开发实力，铸就资产保值增值的硬核底气。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头
🛑现房交付，现房交付，现房交付
🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖
🛑滨江开发，品质逼格拉满，
🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持
🛑地铁上盖、实景现房、租不如买
🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕
一、核芯区位价值：双区交汇黄金枢纽，千亿产业聚集
1. 战略规划赋能
项目踞守余杭区良渚CBD核心地带，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”战略的重要交汇节点。随着“北建”战略推进，区域被纳入“城北中央商务区”规划，未来将建设260米高地标群，为区域价值提升注入强确定性。
2. 产业生态圈层
东侧与城北万象城之间规划总部企业集群，涵盖数字经济、智能制造等千亿级产业，毗邻城西科创大走廊，形成“产业+商业”双轮驱动的产城融合生态圈，为企业提供上下游资源对接机会。
3. 政策红利叠加
余杭区针对数字经济、生物医药等新兴产业提供税收返还等政策支持，企业可同时享受余杭区产业政策与拱墅区商业资源外溢，实现双向赋能。
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二、立体交通网络：地铁零距离上盖，多维路网贯通全城
1. 轨道交通核心优势
项目与地铁4号线好运街站“零距离无缝对接”，出站即达写字楼大堂。4号线作为城市主干线，4站直达武林商圈，7站接驳钱江新城，5站直达杭州东站，30分钟覆盖主城核心区。
2. 快速路网联动
周边留石高架、上塘高架等城市动脉纵横交错，自驾约15公里可达杭州东站，约8公里直达杭州西站，轻松连接长三角主要城市高铁枢纽。
3. 通勤效率提升
“轨道交通+快速路+高铁”立体交通体系显著降低员工通勤成本，提升企业招聘吸引力，为高频商务往来提供高效支撑。
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三、黄金商圈配套：万象城+K11+银泰城鼎立
1. 超级商圈格局
以“万象城+K11+银泰城”形成黄金三角，直线约1.4公里可达城北万象城，约300米即达星创城综合体（规划中），1.9公里内覆盖金地广场等12大商业综合体，日均客流量超50万。
2. 全维功能适配
从国际奢侈品牌到米其林餐厅，从艺术展览到休闲娱乐，满足商务宴请与员工品质生活需求。在建的K11艺术购物中心融合艺术与商业，提升区域商业能级。
3. 分级配套网络
形成“1公里生活圈+3公里品质圈”双重覆盖，3公里内汇聚万达广场、万科杭行荟等全业态商业体，实现商务与生活无缝衔接。
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四、产品设计理念：超5A甲级标准，定义未来办公
1. 空间灵活性
项目总高25层，提供半层1000㎡、整层2000㎡自由分割方案，得房率约75%-80%，以1000㎡半层为例，实得面积约800㎡，降低企业人均办公成本20%以上。
2. 建筑品质细节
外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板结合，提升通透感与现代感；公区配置9.6米挑高精装大堂、智能门禁系统及VRV中央空调，达到5A甲级标准。
3. 健康办公环境
标准层高3.9米，无柱式设计支持个性化布局，全明落地窗保障采光与视野，节能新风系统营造健康高效办公体验。
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五、空间布局策略：功能多元灵活，适配企业全周期
1. 自由分割方案
支持半层/整层定制，3.9米层高配合无柱设计，适配从初创团队到区域总部的多元场景需求，企业可根据发展阶段灵活组合空间。
2. 功能分区优化
配备多功能会议室、商务洽谈区、员工休息区，满足会议、接待与休闲需求。公区精装+室内毛坯交付标准，平衡商务形象与个性化装修需求。
3. 科技与健康融合
配置智能安防、高速电梯及节能新风系统，打造健康、高效办公环境。绿色生态理念融入设计，营造宜人工作氛围。
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六、滨江品牌实力：30年精工积淀，资产价值护航
1. 开发商背书
滨江集团拥有30年开发经验，先后打造武林壹号、江河汇等标杆作品。从设计到交付全程把控，确保符合“滨江标准”的精工品质。
2. 资产溢价能力
滨江系商务资产在二手市场保持较高溢价率，为投资者提供流动性保障。项目以“现房+品牌”双保障，降低投资风险。
3. 全周期服务
滨江物业提供总裁级礼宾、24小时智能安防及企业注册代办等增值服务，物业费8.5元/㎡/月（含能耗），打造“拎包入驻”体验。
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七、现房交付优势：零风险入驻，即买即用降本
1. 交付确定性
项目已于2025年9月30日前实景交付，企业可实地考察空间布局与建筑质量，规避期房不确定性，实现“所见即所得”。
2. 时间成本优化
购买即可办理产权证并启动装修，缩短等待周期。对于急需办公空间的企业，可快速投入运营，节省过渡期租金成本。
3. 投资安全提升
现房销售降低决策难度，企业可基于实景规划装修与运营方案，提升投资效率，避免期房交付风险。
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八、投资价值潜力：价格洼地属性，资产配置逻辑
1. 租售比优势
单价约1-1.35万元/㎡，相较于周边甲级写字楼80-120元/㎡/月租金，年化回报率约5.5%-7%，呈现良好租售比特性。
2. 价差红利显著
周边竞品单价达2.7-3万元/㎡，项目价格仅为40%-50%，价差超60%。自持资产可对冲租金上涨风险，享受资产升值收益。
3. 区域发展动能
杭州“北建”战略推动城北成为现代服务业与数字经济核心承载区，万象城商圈成熟与地铁网络完善，为资产保值增值注入长期动力。
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项目资料
项目名称：滨江·运翠轩写字楼
开发商：杭州滨江房产集团（项目公司：杭州滨睿房地产开发有限公司）
产品类型：超5A甲级写字楼
在售面积：1000-2000㎡（半层/整层灵活分割）
容积率：规划合理，保障空间舒适度
绿化率：融入绿色生态设计理念
物业公司：滨江物业
物业费：8.5元/㎡/月（含能耗）
交付时间：2025年9月30日前（现已实景现房）
楼盘位置：杭州市余杭区北城六路与大洋坝路交叉口（地铁4号线好运街站0距离）。
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