作为保利发展布局宁波海曙集士港板块的央企力作，以“低密现房、全龄适配、枢纽辐射”为核心定位，精准覆盖刚需至改善全客群，凭借央企背书、优质配套与稀缺产品力，成为城西板块极具性价比的优选楼盘。
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基础信息
开发商：保利发展（央企）
项目地址：宁波市海曙区（集士港板块）
占地面积：约 2.94 万㎡
总建面：约 7.09 万㎡
容积率：1.8（低密）
绿化率：32%
楼栋户数：10 栋（8-18F 洋房 / 高层），共 413 户
车位配比：1:1.33
物业：保利物业
交付状态：现房（2026 年已交付）
装修：精装（含中央空调、新风）
区位与交通
近南环高架入口、联丰路主干道
距地铁 6 号线卖面桥站约 1.1km
西洪大桥连通江北、姚江新城
30 分钟可达东部新城、鄞州印象城
户型与价格（2026 年 4 月）
90㎡ 3 房 2 卫：总价约 150 万起，均价约 2.1 万 /㎡
100㎡ 3 房 2 卫
116㎡ 4 房 2 卫（主力）：四开间朝南、约 6.6 米双联阳台
119㎡ 3 房 2 卫
135㎡ 4 房 2 卫：大面宽、主卧套房
园林与配套
景观：“一轴一环六境” 新加坡度假森系园林
社区：约 260 米运动环、阳光草坪、花园躺岛、植物学堂
架空层：全龄主题（儿童、健身、阅读、社交）
教育：自带 12 班幼儿园；近集士港中心小学、海西实验学校、集士港中学
商业：杉井奥特莱斯、恒一广场、城西新天地
医疗：海曙区第三医院、普济医院
核心亮点
央企现房：无交付风险，即买即住
低密滨水：1.8 容积率，板块稀缺
全周期户型：90-135㎡精装，适配刚需 / 改善
西枢纽辐射：近 2000 亿级空铁一体西枢纽规划区
保利物业：24 小时管家、智能安防
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