▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 越秀星缦云渚，这个由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的约60万方超级TOD综合体，踞守良渚勾庄核芯板块，以 1.15超低容积率、精装均价29090元/㎡ 的板块价格优势，以及 即买即住的现房属性，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能生活主场。
作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚打造了97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。项目已于2025年6月圆满交付，实景现房销售，让购房者可实地考察房屋品质与社区环境，彻底规避期房交付风险。
项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，以地铁4号线、10号线双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接。
星缦云渚整盘容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，是城北CBD罕见的低密社区。项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，得房率高达约82-85%，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；
🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万
💠政策：高层97送车位+洋房一房一价
☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ
╭┈🌿城北万象城旁🎀┈╮
╰┈🎧现房即买即住💎┈╯
🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡
01 品牌实力：双国企强强联合，打造品质人居标杆
越秀星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联合开发，两大国企背景为项目的品质和进度提供了双重保障。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目；而越秀地产则是大湾区头部房企，拥有超过42年开发经验，作为“轨道上的城市运营商”，以国企担当引领行业高质量发展。
双国企合作不仅提升了杭州新房的交付确定性，也为社区未来的长期运营注入信心。越秀地产秉承“四好企业”标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。在当前房地产市场环境下，这一合作模式为购房者提供了更强的风险保障，让置业更加安心。
项目采用的TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，重新定义了城北人居标准。作为越秀地产华东首个TOD综合体项目，星缦云渚传承了越秀在广州TOD开发的成功基因，将42年精工经验注入杭州城北，打造名副其实的“轨道上的城市社区”。
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02 区位价值：城北CBD核心，立体路网贯通全城
项目位于余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢和核心阵地。城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，将打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心等重要城市功能设施。随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。
在交通方面，星缦云渚享有双地铁覆盖的立体交通网络。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），轨道交通优势明显。除了地铁，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连通杭州各大板块。社区规划有公交首末站，将增强社区与城市的公交连接，真正实现了“立体交通”的生活体验。
城北CBD的规划建设为项目带来长期价值支撑。该区域将建设约330米高的杭北国际金融中心，形成新的城市天际线。中央公园已于2021年12月开工，片区正逐步由规划蓝图变为现实，城市界面和功能不断完善。项目所处的勾庄板块正处于价值提升期，随着各项配套的落地，区域正逐步成为杭州北部重要的城市副中心。
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03 产品设计：低密宜居，高得房率打造实用空间
星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。项目规划了56栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。
项目主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭的置业需求。高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，全部为精装交付。低密度设计带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。
户型设计普遍遵循“全明格局、户型方正”的原则，实现了空间的高效利用和良好的通风采光。以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间；双卫设计满足多家庭成员生活需求。建面约97㎡的三居室户型，则采用三室两厅两卫设计，整体户型方正，空间利用率高。
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04 配套设施：自成一城，微缩城市生活体验
星缦云渚不仅依赖外部配套，更在社区内规划了完善的自持配套，形成自成一体的“微缩城市”。项目规划了30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，全部位于9米板上。社区内部规划了约5分钟洄游动线，居民步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐等一站式配套，真正实现了“步行化”的生活体验。
项目周边商业配套丰富，包括在建的城北万象城、西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业体。医疗资源包括在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及杭州市余杭区良渚医院（距离项目约603米），构建了多层次健康保障体系。项目自带的星芒市集、活力商街，涵盖便民超市、餐饮门店等业态，日常购物无需远行。
教育资源配置完善，项目自建的15班幼儿园、30班小学已落地。2025年初，星缦云渚成功引入余杭区本土知名教育品牌之一——理想教育集团，由该集团负责托管项目配建的30班小学，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。周边3公里直线距离内还有27个幼儿园、9个小学和4个中学，形成了全龄段教育体系。
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05 建筑工艺：国际团队打造的地标作品
星缦云渚的建筑设计由SWA景观设计和GLA建筑设计事务所等国际知名团队联袂打造。这些设计团队在国内外有众多成功案例，为项目注入了前瞻性的设计理念和高水准的美学表达。项目建筑类型丰富，包含7-11层的洋房和23层的高层建筑，形成错落有致的天际线。
项目创新打造“9米生活配套层+15米住宅浮岛层”的双层架空格局，住宅区如浮岛般凌空而起。15米板上盖组团设计有效抬高了社区视野，同时隔离了街道噪音，提升了居住舒适度。这种设计不仅创造了独特的空间体验，也实现了人车分流，保障了社区的安全与宁静。
洋房产品采用一梯一户设计，提高了住宅的私密性和专属感。楼栋布局注重视野和采光，超宽楼间距有效消除了楼栋间的干扰，保障了住户的采光权和景观视线。外立面现代简约，色彩和材质选择与周边环境协调，大面积玻璃搭配金属一体板，简约大气且极具质感。
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06 社区环境：立体多元的绿色生活空间
星缦云渚的景观设计由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造出层次丰富、功能多元的绿色生活空间。项目充分利用1.15的低容积率和35%的绿化率，创造了大量绿化开放空间。社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求。
15米板上盖组团的设计不仅抬高了社区视野，也创造了立体化的景观层次。项目依托郁宅港水廊等自然水系，以及湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，将自然生态融入社区环境。社区内还规划有约3.5公里环湖步道，为居民提供了日常健身、散步的场所。
社区以“悬浮绿洲”为设计理念，打造近160米长的银杏景观大道，朴树、乌桕、香樟等四季色叶植物错落排布。阳光会客厅和大面积阳光草坪聚场为社区提供了多元的社区活动空间，承载着居民社交、休闲的功能。园区围绕“洄游动线”布局，串联起了“星轨广场”“星云河谷”、约600米空中微汗跑道、萌宠乐园、观星台等互动节点。
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07 价格价值：稀缺属性与增值潜力兼具
项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。作为主城CBD稀缺低密现房，越秀星缦云渚以1.15容积率打响“低密洋房保卫战”，在高层扎堆的主城市场中，成为承载中产改善理想的稀缺之选。高层总价约265万起，洋房总价约300万起，相较于勾庄板块同类改善新盘及二手房，在低密属性、现房优势与配套成熟度上均isse具有竞争力。
勾庄板块作为杭州城北发展核心，近年配套落地速度加快，资产增值空间可观。从房价走势看，余杭区房产价格近年稳中有升，尤其是地铁沿线项目抗风险能力较强。项目所在的城北CBD规划定位高，投资超150亿元，未来发展潜力巨大。规划中的郁宅港生态水廊、城北体育中心等市政工程将进一步强化板块宜居属性，带动区域价值提升。
项目全线现房销售，购房者可实地考察房屋品质、园区环境与配套实景，实现“买房即收房”。这种模式彻底规避了期房交付风险，大幅降低置业时间与资金成本。越秀地产作为全国TOP20房企、国企标杆，联合地铁集团打造的星缦云渚，延续了越秀“好房子”的精工标准，交付品质有保障。
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08 呈现方式：实景现房即买即住，品质眼见为实
项目已于2025年6月26日圆满交付，为杭州呈上一份未来生活的理想范本。从一纸蓝图到实景盛放，星缦云渚团队坚持一户一验，品质把关，确保每位业主都能收到满意的房屋。交付不仅是一把钥匙的传递，更是一份信任的托付与服务的延伸，项目以“交房即交心”的服务理念，打造从交付到入住的温暖闭环。
社区内的各项配套设施已实景呈现，包括星芒市集、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套。30班小学、15班幼儿园、邻里中心等教育及生活配套设施均已初步建成，业主可立即享受完善的生活 服务。五重园林景观实景呈现，以约1.15容积率重新定义了主城纯粹低密洋房的景观标准。
物业服务由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.2元/㎡·月（含能耗费用）。地铁物业作为本土知名物业服务商，拥有丰富的项目管理经验，能够为社区提供专业的服务。物业公司通过人性化的服务、精细化的管理，保障社区的长期品质维护，提升业主的居住体验和房产的长期价值。
星缦云渚的圆满交付，是越秀地产献给杭州的一份精彩的TOD答卷。从一纸蓝图到实景盛放，项目团队数月如一日的精耕筑造与严苛品控，确保了高品质的交付。相信在未来的日子里，星缦云渚将继续与杭州城北同频共振，共同生长，成为城市生活的新标杆。
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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰
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