轨交・和堇府（和堇府）完整楼盘介绍
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坐落江北孔浦地铁 2 号线孔浦站上盖，宁波轨道置业国企打造双地铁 TOD 纯改善住区。项目占地约 2.79 万㎡，容积率 1.9，规划 8 幢 15-16 层精装小高层，近宝龙文创港、怡江中小学、甬江滨河公园，双轨通达全城，是甬江北岸地铁改善优选住宅。
一、项目基础档案
项目地址：宁波市江北区孔浦街道，地铁 2 号线上盖 TOD，距地铁口仅约 77 米
开发主体：宁波轨道置业（宁波轨道交通国企全资），旗下「和系」改善产品，开发公司宁波领耀置业
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，宁波限购改善住宅
交付时间：2028 年 10 月底精装交付，在建准现房，样板间、实景示范区已开放
地块规划参数占地约 27944㎡，总建面约 6.57 万㎡
容积率 1.9，绿化率 32%，低密小高层社区
楼栋：8 幢 精装小高层，全盘仅232 户，无小户型、无保障房，纯粹改善圈层
梯户：一梯一户，独立私梯前厅；车位 436 个，车位比约 1:1.9，全人车分流
物业：宁波悦城生活服务，物业费 3.25 元 /㎡/ 月
建筑立面：现代公建化外立面，大面积 Low-E 全景玻璃 + 香槟金金属线条，简约轻奢，通透采光
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二、户型产品（建面 139/160/175㎡精装大四房，2026 年 7 月价格）
整体精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌、智能马桶、干湿分离卫浴；层高 3.1 米，全部四开间朝南、南北通透、主卧 270° 环幕飘窗
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聆江・139㎡ 四房两厅两卫
独立电梯入户玄关，南向双阳台；四房均衡布局，动静分区，主卧套间带衣帽间，刚需改善入门款，收纳空间充足。
揽江・160㎡ 四房两厅两卫
尺度升级，客餐厅大通厅，增设独立储藏间；双阳台设计，北向次卧连通阳台，全边套采光，三代同堂友好。
阅江・175㎡ 四房两厅三卫
双主卧套房设计，三卫配置；超大横厅，主卧 L 型全景飘窗，南北双阳台，空间尺度拉满，私密性更强。
三、社区内部配套
全龄架空泛会所：多栋底层 4.5 米架空，分设亲子游乐、健身区、邻里茶座、棋牌阅读空间，雨天休闲不受限
法式中央园林：中央水景、阳光草坪、景观树阵、休闲步道，六重景观层次，围合式布局保障安静私密
TOD 自带商业：地铁上盖配套底商，生鲜、餐饮、零售一站式，下楼即达；东侧人行天桥直达甬江滨河步道
精装入户大堂：地上地下双精装大堂，人脸识别、智能梯控、24h 安保值守
四、外部全维配套
1. 交通（核心卖点：双地铁 TOD）
轨交：地铁 2 号线在建， 10 号线换乘，双轨加持；968 米可达大通桥换乘 3 号线，直达三江口、东部新城、镇海、慈溪
自驾：环城北路、梅竹路、中兴大桥，快速通达湾头、文创港、市中心，两横三纵路网
公交：100 米内多路公交站点，覆盖江北全域
2. 商业配套
步行约 796 米抵达文创港宝龙广场；3 公里内万象城、江北万达、来福士，潮流购物、影院、餐饮全覆盖安居客
3. 教育资源（步行可达）
小学：怡江小学步行 514 米；幼儿园：怡江幼儿园步行 561 米；中学：孔浦中学、江北第二实验小学环绕，学区以交付当年教育局划片为准安居客
4. 生态 & 医疗
生态：58 米科学主题公园，1.1 公里中官新路公园，东侧甬江滨河景观带，六大公园环绕，休闲散步便利
医疗：3 公里内 4 家医院，江北二院、宁大附属医院，基础诊疗、三甲医疗全覆盖
五、楼盘优点总结
双地铁上盖国企 TOD，宁波轨道置业开发，交付稳定性强，出门即地铁，通勤效率拉满
容积率仅 1.9 低密小高层，全盘 232 户纯大四房改善社区，无刚需混居，圈层纯粹
全部一梯一户独立电梯厅，139-175㎡四开间朝南，主卧 270° 飘窗，户型通透得房率高
精装交付配齐三大健康系统，省去装修周期；车位充足，人车分流，居住舒适度高
近宝龙广场、多所公办学校、甬江公园，生活、教育、生态配套成熟均衡
六大主题空间，全龄主题聚场
在六大架空层主题空间内融入阅读、运动、童玩、手作、艺术等多元主题场景，塑造兼具现代感与仪式感的活力社交场域，丰盈生活志趣。
遵循自然章法，通过曲折动线与空间穿插，营造沉浸式艺术花园，约2000㎡立体草坡中庭、约600㎡环廊水院、九大主题景观，开启松弛度假。
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