西湖区·名校旁·咫尺钱塘江
单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔
学军+银泰+浙一+四大馆
出行畅达滨江、上城、城西
户型约106-109-128-139-164㎡
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
绿城知海棠｜（西湖之江・全抬地立体园林・海棠系 8 代）
一、项目核心档案
项目名称：绿城知海棠
开发商：绿城中国
地址：杭州市西湖区之江度假区
产权：70 年纯住宅
规模：占地约 4.6 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，18 幢 16-17 层小高层，总户数 791 户
产品形态：106-164㎡ 三至四房精装小高层
交付：精装（中央空调 + 地暖 + 新风），2027 年 8 月交付
物业：绿城物业（一级资质，物业费 4 元 /㎡/ 月）
二、核心价值亮点
1. 西湖之江芯，一江一山一城
区位：西湖区之江度假区，北倚西湖群山，东临钱塘江（直线约 800 米），拥江发展核心宜居板块
交通：直线距地铁 6 号线之江站约 1.4km，自驾约 15 分钟达滨江，约 25 分钟达钱江新城
生态：之江 CED 中央生态区，约 30km 江岸线，万亩山林环绕，生态宜居性强
2. 绿城独创，全抬地立体园林
杭州首个全抬地社区：整体抬高约 3.2 米，打造 “园林→架空层→住宅” 三重立体空间，洄游式动线，一步一景
九大主题架空层：约 5000㎡泛会所，含 480㎡儿童体适能乐园、星空水院、书吧、健身区等全龄空间
景观：超 15000㎡实景展示区，取意西湖十景，约 52 米跨度回字形主入口，“流光礼宾” 塔冠，镜面江景立面
3. 高得房率 + 绿城精装，刚改首选
得房率：约 85%-90%，全封闭阳台（计一半面积），赠送约 7.87㎡，实际使用率极高
户型：106㎡三房（四开间朝南）、109㎡三房（边套通透）、128㎡/139㎡四房（改善优选）、164㎡大四房（尊享）
精装标准：三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），全屋五重收纳系统（玄关柜、衣帽间、镜柜等），一线厨卫品牌
4. 绿城品牌 + 全维配套，自住无忧
品牌：绿城 30 年杭州深耕，九溪玫瑰园、之江一号等顶流 IP 背书，独资开发 + 直管物业，品质有保障
教育：近学军小学（直线约 300 米）、之江实验中学，教育资源优质
商业：近之江银泰、转塘万象城（在建）、社区底商，满足日常所需
价格：均价约 3.2 万 /㎡，总价 280 万起（106㎡），西湖区主城 3 万 + 级高性价比红盘
三、主力户型与价格（2026 年 4 月）
【106㎡ 三房两卫｜中间套，四开间朝南】
总价约 280-300 万，三开间朝南 + 南向双阳台，全屋通透，刚需首选
【109㎡ 三房两卫｜边套，南北通透】
总价约 300-320 万，270° 观景，独立餐厅，全明户型，首改热门
【128㎡ 四房两卫｜全能改善，横厅设计】
总价约 380-420 万，6.5m 横厅，双套房设计，南向三开间，改善主力
【139㎡ 四房两卫｜奢阔四房，南北通透】
总价约 420-480 万，独立玄关，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，高端改善
区位 + 投资卖点
拥江发展核心绿城知海棠，西湖之江度假区，近地铁 6 号线，生态宜居，自住投资皆宜
杭州主城绿城知海棠，之江 CED 中央生态区，一线江景资源，绿城精工，改善置业优选
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