▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 火热销售中 ▰▰ 金地·威新科技园雄踞大运河新城核心的智慧网谷，作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，以低密度、生态化、智能化的规划理念，为企业提供全周期发展空间。项目由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公集群组成，打造“一层一企，一栋一企”的专属办公环境。
其中标办写字楼整层面积约1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积约2700㎡，单价2.5万/㎡起，创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统等打造“会呼吸”的办公空间。
项目创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统等打造“会呼吸”的办公空间，已成为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体。
选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。在这里，企业不仅能享受到高品质的办公环境，还能融入丰富的产业生态，获取更多发展机遇。
作为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体，金地·威新科技园已成为企业总部选址的理想之地。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方
🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起
🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻
🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起
🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间
🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体
🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公
一、品牌实力
金地商置的全球视野与产业赋能
金地·威新科技园由金地集团综合开发运营，依托金地威新的产业基因和成功经验，打造集商务办公、绿色生态、智能出行于一体的总部级办公空间。金地商置作为香港上市公司，拥有丰富的产业地产开发运营经验，布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地。
全周期产业服务体系
项目引进了金地物业（全国TOP10）作为物业服务团队，提供24小时管家服务，涵盖企业注册、税务咨询、法务顾问、市场推广等120项解决方案。这种全方位的服务体系为企业提供了从入驻到运营的全周期支持，让企业可专注于核心业务发展。
深度运营理念的实践
金地威新作为全国产城发展运营商TOP10企业，深度践行“深度运营”理念，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼到园区深度运营，建立起完整的产业服务体系。项该目通过产业链上下游集聚，与优质大客户建立战略合作关系，为企业提供从孵化加速到总部定制的全周期发展平台。
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二、黄金地段
智慧网谷核心区位价值
金地·威新科技园位于拱墅区智慧网谷核心板块，是杭州数字经济“一号工程”重点产业平台。项目距拱墅区政府约2.5公里，属杭州拱墅芯地带黄金区位，紧邻大运河新城，享受双城商务资源辐射。
智慧网谷作为杭州产业发展第三极，与城西未来科技城、城南滨江高新开发区形成杭州智慧产业“三足鼎立”的多中心发展格局。这一区域是杭州主城区唯一以互联网数字经济为核芯的特色小镇项目，整体建设规模将达250万平方米。
产业集聚效应显著
项目周边已聚集顺丰、360、华为云、新浪、58同城等头部企业，形成“3+1”数字经济产业体系，预计年产值超600亿元。这种产业集聚为入驻企业提供了丰富的合作机会，形成良性循环的产业生态圈。
立体交通网络贯通长三角
项目周边交通网络发达，形成立体化交通体系。紧邻留石高架、上塘高架、秋石高架等城市快速路，留石高架入口距项目仅约300米。轨道交通方面，地铁4号线皋亭坝站直线距离约1.3公里，项目还提供园区地铁免费接驳车。项目距离杭州东站高铁枢纽约8公里，可快速连接长三角主要城市。
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三、产品设计
多元产品组合满足不同需求
金地·威新科技园提供两种主打产品类型：标准办公和花园独栋办公。标准办公整层面积约1260平方米，支持整层分割，得房率高达约80%；花园独栋办公面积2100-2700平方米/栋，打造全杭州罕见的低密度独栋办公集群。
创新空间设计提升使用体验
标准办公空间层高4米，配备8米挑高双层大堂和7+1部高速电梯，可灵活改造为总裁办公、研发中心或共享办公区。独栋办公首层挑高约4.8米，二到五层高约4.2米，地下空间挑高5.2米，每栋配备2部电梯，支持冠名权及燃气接入，完美适配企业总部定制需求。
灵活空间规划助力企业发展
项目创新性设计“入户花园+空中花园+露台+地下室”的高拓灵动空间，集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能于一体，满足企业全周期发展需求。独栋产品还可根据企业需求进行个性化定制，实现真正意义上的企业总部定制。
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四、生态办公
多层次生态景观系统
金地·威新科技园创新性地将生态理念融入建筑设计，打造“会呼吸”的办公空间。项目规划约6000平方米中央绿谷花园，结合宅间休憩花园、下沉式艺术街区及垂直绿化系统，构建多层次立体生态景观。
园区采用围合式中央公园布局，包含下沉式水景庭院及屋顶花园，打破传统办公空间的封闭与单调。这种设计不仅为入驻企业员工提供休闲交流的场所，还有助于促进员工间的非正式交流，激发创新灵感。
LEED金级认证的绿色标准
项目已获得LEED金级认证标准，通过垂直绿化系统、屋顶花园等打造生态办公环境。绿化系统不仅美观，更具备实用功能，能有效改善园区微气候，降低热岛效应，为员工营造舒适健康的工作环境。
自然与建筑的完美融合
独栋办公楼赠送约800平方米私家庭院和380平方米露台，结合屋顶花园设计，形成总计约1000平方米的绿色休闲空间。园区特别保留80年树龄红枫等原生植被，通过中轴绿谷花园、下沉式水景庭院等景观设计，实现移步换景的生态体验。
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五、智慧园区
智能化管理系统提升效率
金地·威新科技园引入先进的智慧化办公系统，打造高效便捷的办公环境。项目配备无感派梯系统，高峰等待时间不超过45秒；特灵中央空调、全域新风系统保障室内空气质量和舒适度；智能安防系统为企业提供全方位安全保障。
园区采用人脸识别、道闸梯控、访客安全等楼宇智能化系统，确保办公环境安全可靠。智能化的管理系统不仅提升了园区的安全级别，也为企业提供了便捷的办公体验。
智慧化设施降低运营成本
金地·威新科技园的智慧管理系统可根据企业实际使用需求，灵活调整能源使用，帮助企业实现节能降耗。这种智能化的设施管理，有效降低了企业的运营成本，提升了办公效率。
未来导向的科技应用
项目在规划初期就融入了未来办公趋势的考量，智慧化办公系统的应用体现了金地威新科技园前瞻性的设计理念和对企业实际需求的深入理解。这些智能化系统为园区企业未来发展提供了强有力的技术支撑。
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六、商业配套
全方位商业配套矩阵
金地·威新科技园自带约8000平方米沿街商业，园区内还规划有丰富的商业配套，满足企业员工日常商务与生活需求。项目周边集聚阳光银泰城、新天地购物中心、万达广场、远洋乐堤港、大悦城五大超级综合体，为高精尖人才带来繁华都会的多元生活体验。
文化设施丰富提升区域价值
3公里范围内，项目可覆盖京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅等文化地标。同时，瓜山未来社区将提供约8400套人才公寓，为园区企业提供充足的人才住房保障。
商务配套完善服务企业需求
周边还配备有丽笙酒店、雷迪森酒店等商务配套，可满足商务宴请、商务会议、差旅住宿等多种需求。一站式政务服务设施也近在咫尺，为企业提供便捷服务。
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七、投资价值
稀缺性带来资产保值
金地·威新科技园作为杭州主城区罕见的在售低密度独栋办公项目，具有显著的投资稀缺性。据市场数据，LEED认证写字楼租金溢价达31.3%（对比非认证项目），投资价值明显。
稳定回报与低空置率
市场表现方面，标准办公租金约1.5元/平方米/天，整层年回报率超5%；独栋办公总价6000万起，年回报率约5%-6%，空置率长期低于5%，表现出稳定的投资回报。
区域发展红利可期
项目土地年限剩余40余年，智慧网谷二期规划将进一步提升区域能级，带来资产升值空间。随着杭州数字经济的深入发展和拱墅区产业升级的推进，项目作为区域产业重要载体，将持续享受城市发展红利。
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八、呈现方式
现房销售降低企业风险
金地·威新科技园为现房销售，即买即驻，这一优势为企业节省了大量时间成本和财务成本。企业无需经历漫长的建设等待期，可快速实现入驻办公，及时开展业务运营。
实景体验助力决策
现房销售让企业可实地考察办公空间的实际状况，包括空间布局、建筑质量、景观环境等，降低决策风险。项目实景呈现，企业可直观感受办公环境的品质和氛围，包括生态景观、公共空间、配套设施等，确保投资决策的准确性。
即刻入驻把握商机
现房即买即驻的模式，为企业提供了确定性和高效率的入驻体验，特别适合有紧急办公需求的企业。项目已于2022年12月31日毛坯交付，公区精装，企业可即买即用，规避了期房不确定性风险。
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