轨交・悦东上境府 完整楼盘介绍（宁波鄞州前殷 TOD）
一、项目基础档案
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位于宁波鄞州前殷 TOD 示范区，宁波轨道交通双国企打造现房低密住区，容积率 1.62，21 栋 9-16 层精装小高层，建面 99-139㎡三至四房。紧邻地铁 1 号线、九年一贯制童第周实验学校
平图瞰效果图
开发商：宁波轨道交通物产置业 + 宁波领悦置业，双国企开发，本土轨交平台，资金稳健无交付风险
区位：宁波市鄞州区邱隘镇，前殷 TOD 示范区，紧邻东部新城外溢板块
产权 & 交付：70 年精装住宅，2025 年 12 月 29 日已整体交付，现房在售，即买即看实景
规划指标占地约 6.4 万㎡，总建面约 16 万㎡
容积率 1.62，绿化率 32%，低密小高层社区
共 21 栋，9-11 层洋房 + 14-16 层小高层，总户数 850 户
车位配比约 1:1.3，人车分流设计
物业：宁波悦城生活服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月
价格（2026 年 7 月）：均价约 31000-31500 元 /㎡
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二、社区内部配套与景观
社区水景园林🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
板间客厅
立体景观园林：叠水主入口、中央景观轴、滨水绿化，大面积阳光草坪，楼间距开阔，采光通透
全龄休闲空间：露天戏水池、儿童游乐区、健身场地、休闲茶座、小型运动场；10 栋底层全架空，打造邻里活动空间
产品优势：层高 3 米，得房率约 80%，多数改善户型一梯一户，私梯前厅可拓展使用；全景落地窗、南北通透双阳台
三、精装标准（约 4000 元 /㎡精装）
全屋东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风系统三大件配齐：
厨房：方太烟灶、洗碗机、卡萨帝冰箱预留位
卫浴：科勒全套洁具、恒温花洒
全屋木饰面、瓷砖通铺、入户玄关柜，软装进场即可入住
精装厨房🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
厅实景
四、主力户型（99-139㎡ 三 / 四房，刚需 + 改善全覆盖）
99㎡ 3 室 2 厅 1 卫
刚需入门款，三开间朝南，动静分区，适合首置家庭
9㎡户型图
105㎡ 3 室 2 厅 2 卫
主流刚需改善，双卫设计，大横厅，南向双阳台
05㎡户型图
130㎡ 4 室 2 厅 2 卫
爆款改善，一梯一户、四开间朝南，4 米宽客厅，步入式主卧衣帽间
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫
顶奢大四房，270° 观景面，四房均衡，适合多代同堂
3五、周边全维度配套
1. 交通（TOD 地铁优势）
地铁：距 1 号线童第周站、盛莫路站约 1km，步行可达；地铁直达东部新城、三江口
路网：潘火大道、盛莫路、东环南路快速路，10 分钟直达东部新城阪急、宏泰广场
2. 教育（核心利好）
一路之隔童第周实验学校（九年一贯制），2025 年 9 月已招生，公办全龄段教育覆盖
3. 商业
自带社区沿街商业；300 米规划 TOD 综合体；2 公里直达东部新城阪急百货、东部银泰、文化广场、宏泰广场
4. 生态 & 医疗
北侧规划湿地公园；近鄞州人民医院、东部新城三甲医疗资源
六、项目核心优势
双轨交国企现房，所见即所得，无交付等待风险
容积率仅 1.62 低密小高层，洋房 + 小高层组合，居住舒适度高
地铁 + 九年制公办学校双核心配套，自住保值兼顾
精装三大件配齐，户型方正、四开间朝南改善户型稀缺
前殷 TOD 规划落地，承接东部新城人口外溢，板块成长性强
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