▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的黄金中轴，华元·前程和悦府以“主城稀缺排屋+迭代产品力”的双重价值，成为2025年高端改善市场的焦点。
项目坐落于余杭区瓶窑新城核心区，毗邻北航中法航空大学，坐拥“良渚文明+未来科技城”的双核驱动红利。
整盘精装限价20500元/㎡，规划8栋纯排屋、2栋洋房及6栋小高层，容积率仅2.0，绿化率达35%，以“四叶草”户型、全屋智能精装、国企开发背书等优势，为杭州精英阶层打造了一处连接千年文脉与未来科技的理想居所。
作为华元房产最高产品系的迭代之作，前程和悦府凭借其低密住区、文教氛围、创新产品设计等多重优势，为追求品质生活的家庭提供了一个值得考虑的选项。
社区内建筑类型丰富，包含排屋（245-265㎡）、洋房（115-120㎡）和小高层（114-139㎡）多种产品，满足不同家庭的改善需求。尤其是仅79套的联排产品，以"卖一套少一套"的稀缺属性，成为城西高端改善市场的价值洼地。 ᨏᨐ 🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
⫸——✨前程和悦府✨——⫷
面积225-245㎡城市精装大宅
尊享天地大宅 奢享生活典范
未科北•航空大学旁 卖一套少一套
精装修省心省力 稀缺珍藏
好房源卖一套少一套，欢迎品鉴
一、区位价值：双城红利与立体交通
1. 双核驱动格局
项目北靠良渚古城遗址（世界文化遗产），南临千亿级云城与未来科技城，形成“古文明+新经济”的独特区位禀赋。居民既能享受良渚五千年文明底蕴，又能近距离承接未来科技城的产业红利，如阿里巴巴西溪园区、EFC欧美金融城等高端产业资源。
2. 立体交通网络
项目直线距离杭州西站（特级TOD）约3公里，8分钟车程可接驳长三角高铁网；地铁16号线禹航路站约800米，运溪高架、留石快速路构建“两横两纵”路网，30分钟直达黄龙、钱江新城等核心商圈。
3. 生态与文化资源
项目周边3公里范围内覆盖良渚古城遗址公园、杭州第二植物园及北湖草荡湿地，同时社区内部通过水景走廊、绿化广场等设计，实现自然与文明的共生。
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二、产品规划：低密社区与稀缺属性
1. 低密产品矩阵
项目由8栋4层排屋、2栋洋房和6栋小高层组成，容积率仅1.5-2.0，是杭州主城板块中罕见的低密院墅社区。排屋产品仅79套，采用“卖一套少一套”的稀缺策略。
2. 户型设计创新
排屋主力户型为245-265㎡，采用“4+2”立体空间布局（地上4层+地下2层），实际使用面积可达450㎡以上，满足多代同堂需求；小高层139㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达12.3米。
3. 得房率与功能性
排屋得房率最高达95%，部分户型通过赠送面积实现143%的空间利用率；小高层采用“四叶草”户型，减少过道面积，提升实用性。
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三、建筑设计与美学理念
1. 外立面材质
项目外立面采用铝板一体板结合玻璃幕墙，对标绿城、滨江高端系产品。排屋部分以暖色调木纹色系搭配落地窗，小高层则以现代灰色呈现极简风格。
2. 中式礼序与现代融合
社区入口设计中式官邸宅门，归家仪式感十足；景观廊道植入良渚文化符号，围墙复刻瓶窑陶器纹样，实现历史基因的现代表达。
3. 细节匠心
一楼配备宽幅落地玻璃，三楼边套户型设巨大露台，地下室层高5.6米，可改造为影音室或酒窖，体现产品的人性化考量。
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四、精装标准与智能科技
1. 高端品牌配置
全屋配备老板厨电三件套+洗碗机、东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等，装标超越同价位产品。
2. 智能家居系统
全屋覆盖智能控制，支持灯光、空调远程操控及环境监测，部分房源预埋物联网接口，为未来科技升级预留空间。
3. 环保与健康设计
采用绿色环保建材，墙面使用葡萄牙软木吸音材质，玄关定制岩板背景墙，兼顾美观与实用性。
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五、全维配套与生活圈
1. 教育资源环伺
项目1.5公里内覆盖瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学/中学，北侧紧邻中法航空大学（985/211双一流），形成全龄段教育链。
2. 商业与医疗资源
周边3公里内规划10万方商业综合体（含永旺梦乐城、万达广场），浙一医院总部（三甲）车程约15分钟，满足高端生活需求。
3. 生态休闲空间
社区内部打造中心公园、镜面泳池等景观，外部紧邻良渚遗址公园与湿地资源，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。
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六、开发商实力与物业服务
1. 品牌房企
项目由杭州华元房产开发，品牌房企的产品力，确保交付品质。
2. 物业服务保障
华元物业提供24小时礼宾服务，包括私人庭院养护、私宴主厨上门等高端定制服务，物业费为小高层2.75-3.35元/月/㎡，排屋3.8元/月/㎡。
3. 车位与社区规划
车位配比达1:1.41，共计822个车位，避免后期停车难题；社区内规划公共服务空间，满足多元化生活需求。
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七、投资价值与稀缺属性
1. 价格倒挂优势
项目精装限价20500元/㎡，与周边云城板块36100元/㎡的限价形成万元级价差，排屋总价690万起，较同类二手房存在约6000元/㎡的倒挂空间。
2. 稀缺性支撑溢价
杭州主城排屋用地近乎绝版，79套排屋售罄后，余杭区可能进入千万级产品断供期，长期溢价潜力显著。
3. 准现房降低风险
项目预计2025年12月底交付，外立面与实景已呈现，有效规避期房风险，同时享受板块发展红利。
华元·前程和悦府以低密规划、产品迭代与区位红利，为杭州改善客群提供了一处兼具居住价值与资产潜力的稀缺选择。欢迎预约品鉴，亲临感受这座连接历史与未来的理想住区。
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项目资料
项目名称：华元·前程和悦府
产品类型：8栋排屋、2栋洋房、6栋小高层
在售面积：排屋245-265㎡，洋房115-120㎡，小高层115-139㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
物业公司：华元物业
开发商：杭州华元房产开发
交付时间：预计2025年12月底
楼盘位置：杭州市余杭区前程路与紫塍路交叉口（北航中法航空大学旁）。
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