东海・闲湖城 完整楼盘介绍
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坐落余杭闲林天目山西路，未来科技城南门户，东海集团打造约 1200 亩加州风情滨湖现房大盘，拥 220 亩私家原生闲湖，整体容积率仅 1.25、绿化率 35%。社区分高层、纯联排两大产品线，171-243㎡带庭院地下室滨湖排屋全系实景可看。
一、基础档案
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开发商：东海集团，深耕城西 20 年本土房企，杭州东海春房地产开发运营
大盘规模：总占地约 1200 亩，总建面近百万方，约 220 亩原生私家内湖，先造湖、后建房的成熟滨湖大盘
核心指标整体容积率 1.25，绿化率 35%，70 年纯商品房住宅
总户数约 8000 户，分多期组团：栖霞湾（高层）、御龙湾 / 琥珀湾（纯联排）、印象加州、红树湾等
物业：东海物业；高层物业费约 2-3.25 元 /㎡，排屋 4.8 元 /㎡
全部实景现房，配套、园林、商业、学校均已落地，无需等待规划兑现
建筑风格：美式加州环湖小镇，暖黄石材外立面 + 红陶坡屋顶，坡地错落排布，环湖景观带分隔各组团，私密性强
二、全业态户型 & 2026 最新价格
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1）栖霞湾 湖景高层（刚需 / 刚改，精装 / 毛坯）
89㎡三房两卫：总价 180 万起，三开间朝南，精装交付，刚需入门款
109/125-143㎡三四房：一梯两户板楼，南北双阳台改善主力
166-248㎡大四房 / 六房：270° 环幕湖景，大面宽观景平层
均价约 19700-23000 元 /㎡，湖景中高楼层单价上浮
2）御龙湾 / 琥珀湾 纯滨湖联排（终极改善，毛坯）
建面 171-243㎡，地上 3 层 +5.4 米挑高全赠送地下室，户户带私家庭院 + 顶层星空露台，买三层享五层实用空间，赠送率极高
171㎡五房四卫：580 万起，改善门槛款
195-243㎡大面宽边套：600-900 万，宽横厅、超大庭院，湖景视野
三、内外全维配套
交通出行
自驾：紧邻天目山西路、杭瑞高速，直达未来科技城、城西、主城；小区门口多条公交（B4、506）直达武林门、火车东站
现状 3 公里内无地铁，远期规划地铁 3 号线延伸段途经板块
教育资源（社区内外配齐）
闲林实验幼儿园、闲林和睦小学贤和校区、杭州育海外国语学校，目送式教育圈
商业配套
社区自带万泉广场滨湖商业街，生鲜超市、餐饮、便利店齐全；自驾可达西溪印象城、未来科技城万象城，一站式购物休闲
社区内部私享配套
约 3200㎡双层「闲湖 CLUB」滨湖会所，休闲会客空间齐全
1500 米环湖景观步道、400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、中央水景园林
全地下人车分流，车位配比约 1:1.2，车库预埋新能源充电管线
环湖游船、滨湖草坪、景观栈桥，度假式湖居日常
生态环境
自带 220 亩私家闲湖，周边西溪湿地、和睦水乡、五常湿地环绕，城市稀缺大面积内湖生态大盘，限墅令后同类低密滨湖地块不再新增
四、项目五大核心亮点
千亩成熟现房大盘：开发十余年，入住率超 6 成，湖景、商业、学校全部实景呈现，无规划兑现风险
220 亩私家原生内湖：杭州主城稀缺大型社区私湖，环湖步道、景观资源独家业主享用
超低密 1.25 容积率：高层、洋房、纯联排全业态覆盖，刚需到终改善一步到位
加州风情坡地社区：楼栋错落排布，抬高台地隔绝道路噪音，户户观景，居住舒适度高
总价门槛友好：180 万起拿下湖景三房，580 万起入手带院子地下室滨湖排屋，城西高性价比改善选择
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