越秀・星缦云渚 完整楼盘介绍（杭州勾庄 TOD 实景现房）
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约40万㎡微缩大城“闭环式”配套
城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
一、基础档案
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项目全称：地铁越秀・星缦云渚
地段：余杭勾庄北部新城，良渚、北部新城双核交汇
开发主体：杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，车辆段上盖 LIFE-TOD 大盘
地块参数总占地约 16.5 万㎡，总建面约 22.6 万方
住宅容积率1.37，绿化率 35%，绕城内稀缺低密大盘
楼栋规划：45 栋 7-11 层花园洋房 + 11 栋 23 层瞰景高层，全盘 1794 户纯商品房，无大量保障房混居
产权：70 年住宅，民用水电通燃气，可落户
交付：2025 年底全批次精装现房，款清即办证，实景园林、学校、商业全部落地
物业：杭州地铁物业
价格（2026 最新）精装限价 27860 元 /㎡，成交均价约 2.8-2.9 万 /㎡
总价区间：264 万 - 437 万，刚需、刚改全覆盖
精装标准 3000 元 /㎡，配齐日立中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌交付
二、核心产品：高层 + 洋房双产品线
1）高层（99/121㎡，刚需首选）
99㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，刚需上车主力，265 万起
121㎡：四房两厅两卫，边套采光优，适合三口之家改善
2）7-11 层洋房（得房率 82%-85%，主力改善）
97㎡洋房户型
106㎡洋房户型
97㎡三房两卫：中间套，方正通透，动静分区，低总价洋房门槛
106㎡三房两卫：边套，更大横厅，飘窗拓展空间
128㎡四房两卫：改善主力，四开间朝南，U 型明厨，双阳台
141㎡四房两厅两卫（楼座洋房）：双主卧设计，6.3 米大横厅，南北双阳台，板块改善天花板
产品亮点
上盖抬高式设计，居住区隔绝市政道路噪音、扬尘，人车完全分流
洋房全部 1 梯 2 户，宽楼间距，五重立体园林，全龄休闲景观带
公建化现代外立面，大面积玻璃窗，采光通透
三、全维配套（TOD 配套先行，全部实景落地）
1. 交通出行
地铁：4 号线好运街站约 640 米，配社区专属星巴士直达地铁站；2/4/10 号线三轨交汇
自驾：莫干山路、留石快速路、上塘高架，20 分钟直达武林广场主城
2. 教育配套（社区内部配齐）
自带 15 班公立幼儿园 + 30 班公办小学（理想教育集团运营，已建成实景）
周边良渚二中、城北公办教育集群，目送式教育钱江晚报
3. 商业配套
步行约 800 米直达城北万象城，全业态高端商业
社区自带约 2 万方沿街商业、邻里中心，生鲜、餐饮、便利店下楼即达
4. 生态休闲
一路之隔玉湖公园、郁宅港滨水水廊，内部中央景观、休闲草坪、儿童乐园、健身跑道
城北市民中心、图书馆、体育馆、会展中心均在板块内
四、项目核心五大优势
双国企现房：越秀 + 杭铁开发，无烂尾风险，实景看得见，即买即住
绕城罕见低密 1.37 容积率：大量 7 层洋房，居住舒适度远超周边高层社区
完整 TOD 内部配套：家门口幼儿园 + 小学 + 商业街，教育商业一步到位
车辆段上盖独特优势：抬高居住区，无车流噪音，私密性更强
总价门槛友好：260 万起拿下主城洋房，地铁万象城旁，自住保值兼备
全维生活配套
约40万㎡微缩大城“闭环式”配套
城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
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