▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院 稀缺排屋叠排 火热销售中 ▰▰ 位于杭州余杭区良渚文化村核心腹地的安云玖院，以容积率仅1.01的超低密规划、36席限量版叠排与联排产品，融合良渚五千年文明底蕴与国际顶奢标准，成为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”。
安云玖院位于良渚文化村大陆路1188号，地块稀缺性堪称杭州近五年之最。据浙报传媒地产研究院统计，这是近5年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块5年内仅出让了4宗。
项目总占地约5.2万㎡，规划9栋纯低密院墅，产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起）；
全屋精装交付并配备嘉格纳400系顶级厨电、奢石铺装、日立电梯等顶配标准，旨在为文化高净值客群打造兼具资产价值与精神归属的传世资产。
项目毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥"文明+自然"双遗产资源，为寻求文化资产配置的买家提供了不可多得的收藏机会。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅
良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋
精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起
叠排产品：面积240方，装标1.5万/平
排屋产品：面积270方，装标1.7万/平
地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号
在产品打造上，南北外立面都用上了大面积玻璃幕墙、拉丝铝板及铂金钻奢石，最大南向面宽拉到19m，所有卧室均朝南，给足了「南向采光平权」。
而在叠墅的打造上，不仅放弃利润直接摒弃中叠，而且做到了上下叠都能“私院归家，户户独立”的私属动线，营造真正的“独立墅感。
排屋更以仅3层的罕见形制冠绝杭州，最大约402㎡院落设计，叠加超大面宽的客、餐大横厅，有天有地有花园...在寸金寸土的都市，岂不美哉？
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从入户起，双重装甲门沉稳大气，加倍守护归家安全！全屋满满的收纳空间，都纳入了安云的交付标准，木饰面选用的是散发着淡淡醇香的天然实木基材，表面更是采用尼斯、雀眼石晶饰面的烤漆工艺，艺术肌理感十足而且更耐磨！
此外，将众多千万级、亿级豪宅御用配置作为基础装标：嘉格纳400系六件套（排屋做到了嘉格纳八件套），洗、烘配置德系原装高端系列美诺品牌；原装进口“东京蛋”智能马桶，杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅进口暗埋花洒...品牌与工艺达到极致融合！
不仅如此，在卧室区域还新增了嵌入式冰箱和美妆冰箱，贴心的为业主考虑所有生活需求和便利性。
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更领先的是，安云玖院还引入华为全屋智能系统，预设多种生活场景模式，特别使用了AI超感传感器、AI辅助康养传感器，不仅可以调节灯光明暗及色温等，还能辅助检测安全事件，如跌倒、坠床等，可定期形成健康报告，守护家人健康，真正实现了从门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联。
还有公区，地下室墙面使用真石漆、公区墙面使用艺术涂料、连公区栏杆都使用铝合金栏杆，于方寸之间，见极致用心！
当杭州楼市陷于改善项目博弈之时，安云玖院，用处女座近乎偏执的“作品思维”、园林的匠心、产品的用心，重新定义了顶奢的终极形态，满足塔尖客群“拒绝模板化”的个性需求。
安云玖院，恰是中国顶奢低密住宅理应的样子！
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一、区位价值：文明与自然的双遗产稀缺性
绝版土地基因
安云玖院所处的良渚文化村，是杭州老牌豪宅区，土地资源已断供十余年。项目地块为近5年来杭州出让的最低容积率宅地之一（容积率1.01），类似地块5年内仅出让4宗，其稀缺性不仅源于土地断供，更与良渚申遗成功的文化IP深度绑定，坐拥“文明+自然”双遗产资源。
价格洼地属性
板块内二手排屋成交价已突破10万元/㎡（如郡西云台、香格里拉别墅），而安云玖院以2000万-5000万总价段形成价格优势，兼具抗跌性与资产保值能力。直线距离1公里的郡西排屋网签价曾达4000万，凸显项目价值潜力。
离尘不离城的交通网络
项目毗邻良渚大道，距离地铁2号线良渚站约2公里，19号线新良路站约4公里；车行15公里可达城北万象城，20公里直达武林商圈，兼顾人文静谧与城市便利。
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二、产品设计：空间革新与顶奢配置
户型格局革新
项目规划24套叠排（240㎡）和12套联排（280-430㎡），叠排产品坚持“无中叠”设计，上叠配备约90㎡露台，下叠拥80-283㎡私家庭院；联排为地上三层设计，花园最大超400㎡。所有卧室朝南，面宽达10.5-19米，实现IMAX级视野。
150%空间使用率
通过整体抬高架空设计，地下室位于地上并配备采光井，解决传统低密产品潮湿问题。叠排得房率约85%，联排达90%，下叠花园最大283㎡，远超市场同类产品。
顶奢精装标准
叠排装标1.5万/㎡，排屋升级至1.7万/㎡。厨电标配嘉格纳400系六件套（排屋八件套），卫浴采用TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒，全屋铺设鱼肚白大理石、佛罗伦萨灰奢石，并标配美诺洗烘套装。
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三、建筑特色：国际金奖理念与山地生态融合
光影叙事立面
项目荣获2025年美国好设计金奖，外立面以香槟金拉丝铝板、玻璃幕墙和铂金钻奢石组合，融合良渚玉琮线条符号，形成“光影叙事”效果。建筑最大面宽19米，层高3-3.3米，打造悬浮于林梢的视觉体验。
山地空中花园
利用21米天然高差，通过整体抬高设计将社区打造为“空中花园”，首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户无遮挡视野。台地布局形成瀑布、溪流等景观，实现“瀑-溪-林-院”沉浸场景。
施华洛世奇艺术门庭
入口以8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合打造艺术雕塑，配合600吨中国黑原石堆砌的7米飞瀑、全冠移植百年黑松，构建归家仪式的艺术性。
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四、社区规划：文化社群与圈层价值
九藏九相园林体系
园林取意《长物志》，以“瀑、泉、松、亭”为核心元素，通过21米高差造景，形成一步一画的隐逸哲学。园区内设静思亭、茶席台、观瀑廊，满足日常艺术修行。
安云书院社群运营
项目规划约1000㎡公区配套，包括私宴厅、书吧、普拉提空间，并打造“安云书院”，邀请文化学者举办沙龙。业主享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位，参考京都虹夕诺雅模式构建圈层平台。
36席极致私密性
仅36户社区配备2梯2户独立电梯厅、铸铝装甲门全方位防护，人均资源占有率远超常规项目，塑造企业家、艺术家、科技新贵的精神共同体。
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五、科技系统：隐性健康与智能生活
恒温恒湿健康环境
全屋对标绿城桃花源T1标准，配置防霾新风、静音楼板系统，通过摩根智能家居集成调控声、光、气、湿等指标，打造超越可见标准的健康居所。
隐形科技细节
采用日立原厂电梯、三进式铸铝装甲门，车库电梯厅以奢石铺装，连车库地坪采用镜面水磨石，耐磨度超环氧树脂，兼顾美学与功能性。
全屋智能集成
摩根智能系统实现恒温恒湿、照明、安防一体化控制，配备三玻两腔全景落地窗，超高窗墙比提升采光与节能效率。
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六、品牌实力：匠心匠造与交付保障
量执房产精品哲学
开发商量执房产为本土新锐，高管团队均来自杭州知名房企，坚持“只做精品”理念，项目以自有资金开发，无杠杆压力，保障2027年6月30日精装交付确定性。
美国好设计金奖背书
项目斩获2025年美国好设计金奖，突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区，通过抬高设计彻底解决地下室潮湿问题，展现产品创新力。
文化赋能长期主义
团队以“文化浸润”为核心，将良渚玉琮线条、神人兽面纹转化为空间语言，从建材甄选到施工工艺均以“十年不过时”标准严控。
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七、升值潜力：稀缺抗跌的资产配置
良墅价格标杆支撑
良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，安云玖院作为断供多年后的新品，总价段低于郡西云台（5000万起），形成价格洼地。板块内香格里拉独栋别墅最高成交价达9.3万/㎡，为项目价值锚定基础。
文化IP赋能增值
良渚世界遗产背书、低密稀缺性与顶配标准共同支撑长期保值能力。项目与良渚博物院、大屋顶艺术中心深度绑定，文化赋能的价值增长潜力显著。
封藏之作的流动性
良渚文化村开发步入尾声，36席限量藏品成为区域“收官之作”，其总价和流动性媲美九溪玫瑰园等传统顶豪板块，具备抗周期属性。
安云玖院以文明底蕴为基、顶奢配置为骨，通过36席限量藏品重塑了杭州低密住宅的价值观，成为契合文化高净值群体精神诉求的终极选择。
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项目资料
项目名称：量执·安云玖院
产品类型：叠排+联排院墅
在售面积：叠排240㎡、联排280-430㎡
容积率：1.01
绿化率：超40%
物业：量执自持物业，提供“文化管家”服务
开发商：量执房产（杭州泰泽置业有限公司）
交付时间：2027年6月30日精装交付
楼盘位置：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号。
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