量执・安云玖院 完整楼盘介绍
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坐落良渚文化村核心，良渚收官绝版低密墅区，容积率仅 1.01，全盘 36 席 240-420㎡精装叠墅、三层联排。坡地台地户户带庭院 / 露台 / 地下室，1.5-1.7 万 /㎡顶配精装，近玉鸟集、良渚博物院，城西终极改善墅居。
一、项目基础概况
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开发商：量执房产 + 余杭交投国企联合开发（杭州泰泽置业）
地理位置：杭州余杭良渚文化村，良渚博物院东侧、良渚古城世界文化遗产旁，文化村收官稀缺低密地块
产权属性：70 年纯住宅，全社区仅36 席纯粹墅区，无高层、无刚需小户型混居
核心地块指标容积率1.01，近 5 年杭州主城出让地块极低容积率，稀缺性极强
占地约 9825㎡，总建面约 1.86 万方，绿化率 30%
9 栋坡地台地建筑：4 栋 4 层叠墅（24 套）+5 栋 3 层联排排屋（12 套）
车位 90 个，人车分流，车位配比充足
交付时间：2027 年 9 月底，全屋高端精装交付
备案均价：36607 元 /㎡
二、建筑与园林设计
坡地台地布局：依山势抬升楼栋，户户山景无遮挡，楼栋间距开阔，私密性拉满
现代极简立面：大面积落地玻璃 + 铝板幕墙，通透观景，弱化建筑厚重感
九相主题园林：融合良渚玉琮、水乡人文元素，分层水景、观景步道、私属庭院，一步一景
入户公区顶配：主入口水晶艺术装置，8.2 万颗施华洛世奇水晶 + 金箔镶嵌，高端仪式感入户
三、主力户型（2026 年 7 月最新总价、精装标准）
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全屋精装标准：叠墅15000 元 /㎡，排屋17000 元 /㎡；华为全屋智能、铸铝装甲门、美诺厨电、TOTO 东京蛋顶配卫浴、全屋地暖新风，奢石通铺交付
1、4 层精装叠墅｜建面约 240㎡ 四房五卫（24 套）
下叠：地上 2 层 + 近 6 米挑高全明地下室，70-280㎡私家庭院
上叠：地上 2 层 + 顶层星空大露台，270° 山景视野
优势：层高 3.2 米，LDKB 大通厅，多套房布局，地下室可做影音、茶室、健身房，实际使用面积超 150%
2、3 层联排排屋｜建面 280㎡/420㎡五房六卫（12 套）
1）280㎡标准联排：地上 3 层，多露台 + 侧边庭院，总价 1200-1568 万
2）420㎡双拼顶奢排屋：社区楼王户型，超大花园、双层地下室、多层观景露台，定位终极改善，高总价藏品墅
稀缺亮点：主城少见地上仅 3 层联排，无压抑感，三楼主卧整层独立套房，配衣帽间、独立书房、观景露台
四、周边配套
交通
自驾：紧邻古墩路、运溪高架，直达未来科技城、申花、城西主城
地铁：距 2 号线良渚站约 2.9 公里，项目提供地铁免费接驳车
商业
步行可达玉鸟集、劝学荟商业街区，商超、餐饮、文创业态齐全，文化村成熟商圈
人文生态
500 米良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚古城遗址公园，5000 亩原生山林环绕，高负氧离子
教育医疗
周边安吉路良渚实验学校、良渚一小；良渚社区医院、浙一良渚分院三甲医疗配套
五、项目核心优势
绝版地块：良渚文化村最后一块可售低密纯墅用地，1.01 超低容积率，主城存量极少
纯粹小众圈层：仅 36 户，全部大户型改善产品，无高低配，圈层统一私密
坡地墅居格局：天然台地，户户庭院 / 露台 / 地下室三拓展，有天有地墅居体验
顶配精装交付：国际一线家电卫浴 + 全屋智能，省去高额装修成本
成熟文化板块：20 年成熟文化村配套，人文、商业、生态资源一站式配齐
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