成都 【鸿山翡翠青邸】售楼部电话：028-87777213（官方认证）
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核芯占位：青羊外光华核芯，94 席藏品级低密奢宅
鸿山翡翠青邸占位成都青羊新城外光华成熟板块、中坝核心生活圈，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、千亿航空产业赋能、全维配套成熟四重价值叠加，区域改善价值持续攀升。项目占地约9.83 亩主城稀缺纯住宅地块，容积率仅 2.0、绿地率超 35%、建筑密度低至 20%，规划2 栋 16-17 层纯板式小高层，仅94 户高端纯粹圈层，全人车分流、无底商纯住区、车位配比超 1:1.2，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密奢宅样本。
项目以珠宝工艺美学为核心，打造约 70 米玉璧归家大门、琉光玻璃立面、奢石拼花园林、酒店式地库光厅，庄重典雅、历久弥新。内享约 50 米超阔楼间距、全龄架空层泛会所、双精装入户大堂、珠宝主题园林景观；外接地铁多维交通、全龄名校集群、旗舰商业繁华、生态公园环伺、三甲医疗矩阵，形成 “占位青羊核芯、低密纯粹稀缺、私梯入户尊崇、全维配套成熟、珠宝美学奢宅” 的五重稀缺格局，主城改善价值无可复制。
【鸿山·翡翠青邸】
鸿山集团青羊钜献新作
【核心价值】
鸿山翡翠青邸落子成都青羊新城核芯区（光华西四路），由深耕川渝20余载的鸿山集团匠造。项目占地仅9.83亩，打造2栋16-17层纯板式小高层，容积率低至2.0，仅94席建面138-140㎡四房三卫大宅，总价480-570万。以珠宝工艺美学融入建筑，2027年12月交付，主城稀缺“藏品级”改善之作。
全维配套：地铁 + 名校 + 商业 + 生态 + 医疗，顶奢生活一步到位
1. 多维交通网络，全域便捷通达
项目近享地铁 + 主干道双维赋能，构建全域高效交通网络。
轨道交通：近邻 ** 地铁 4 号线中坝站、9 号线、13 号线（在建）** 三线交汇，多轨串联主城、金沙、光华、金融城等核心区域。
城市路网：紧邻日月大道、光华大道、西三环三横两纵主干道，自驾畅达全城。
公交配套：1 公里内密布多个公交站点，步行即达，出行多元便捷。
2. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育
教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。
学前教育：直线约 100 米成都市第五幼儿园培风分园（省示范园），优质启蒙教育近在咫尺。
小学阶段：近距同辉国际学校、成都实验小学西区分校，师资顶尖、口碑卓著。
中学阶段：直线约 300 米青羊实验中学光华校区、约 700 米树德中学光华校区（省一级重点），教育资源全市领先。
价值赋能：青羊优质学区加持，居住价值与资产保值能力双重保障。
3. 旗舰商业环伺，繁华生活即享
商业配套顶奢配置，成熟商圈 + 社区商业双重赋能，价值与繁华双高。
旗舰商业：步行约 200 米直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场，1 公里内覆盖壹方里、中铁西城新天地等百万方商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院超市、亲子体验等全业态。
社区商业：近邻成熟生活街区，便利店、生鲜超市、菜市场等步行可达，烟火气浓郁。
4. 三甲医疗护航，健康生活无忧
医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。
医疗配套：步行约 800 米至成都市妇女儿童中心医院（三甲），3 公里内覆盖成飞医院、成都第一骨科医院等优质医疗机构，日常就医、体检、康养高效便捷。
健康保障：优质医疗资源近在咫尺，居住安全感拉满。
5. 生态公园环绕，主城生态绿肺
生态资源极致优越，城市公园 + 生态绿廊，宜居属性拉满。
生态配套：500 米内同辉园、万花公园、同瑞园三大公园环伺，举步享城市绿洲，自然鲜氧触手可及。
宜居价值：主城低密纯住区 + 公园生态 + 纯粹圈层，在繁华中兼得自然静谧，居住舒适度远超同类。
【产品力解析】
建面138㎡四房：
四开间朝南+约7米景观阳台，双套房设计；
U型厨房+三分离卫浴，得房率约85%（公摊未公示）。
建面140㎡四房：
独立家政间+双主卧套间，动静分区极致；
九面采光，引景入室。
【产 品】
区域同面积TOP级户型
—————建面约138㎡四室两厅三卫——————
—————建面约140㎡四室两厅三卫——————
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