太仓・熙华合源云庭（原和路雪地块）2026 年 7 月完整最新项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：熙华合源云庭
开发主体 ：太仓城投 + 娄城高新（双市属国企）+ 朗诗地产三方联合，太仓淏通房地产开发
地址 ：城厢镇庆阳路与东仓路交汇处（主城高新区衔接核心）
占地 / 总建面 ：占地约 5.64 万㎡，总建面约 14.69 万㎡
容积率 ：1.8，主城低密改善地块
绿化率 ：37%，江南园林景观，最大楼间距 45 米
楼栋规划（共 22 栋纯商品房，无安置房）高层：26 层刚需小高层
洋房：11 层一梯两户改善楼栋
叠墅：6 栋 4 层叠加别墅（上叠带露台、下叠带庭院）
总户数 ：740 户，中型均衡社区，刚需 + 改善 + 墅居全覆盖
梯户配比高层：两梯四户
洋房：一梯两户，独立候梯厅
叠墅：分层独立入户
车位配比 ：1:1.7，全地下人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：朗诗自持一级物业
物业费：2.98 元 /㎡/ 月（含科技系统基础运维）
交付状态 ： 2026 年 3 月 30 日已整体精装现房交付 ，签约即办证，实景园林、科技样板间全部开放
外立面 ：现代简约 + 局部铝板，双层 Low-E 中空隔音玻璃
层高 & 得房率标准层高 3m；洋房 3.1m
高层得房率 79%-82%，洋房 84%-87%，叠墅 88%+
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（朗诗科技精装，一房一价）
整体成交均价： 17500-18500 元 /㎡ ，线上预约享 10 万购房券，中庭 / 滨河房源小幅溢价
【高层刚需｜93-125㎡三房】
93㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，LDK 一体化，总价 167 万起，沪太通勤入门首选
105㎡ 三房两厅两卫
南北双阳台，主卧套房，总价 189 万起
123/125㎡ 三房两厅两卫
四叶草格局，独立家政间，总价 234-238 万
【洋房改善｜142-165㎡四房】
142㎡ 四房两厅两卫
7.2m 巨幕横厅，四开间朝南，双套房，总价 262 万起
165㎡ 四房两厅三卫（央景楼王）
270° 观景飘窗，双主卧套房，直面中央水景，总价 363 万起
【四层叠墅｜200㎡四房三厅三卫】
上下双层 + 地下拓展空间，上叠超大露台、下叠私家庭院，总价 450-600 万
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三、精装核心：朗诗自由方舟科技系统（项目核心卖点）
装标约 4000 元 /㎡，全系科技精装交付，无需传统空调地暖
地源热泵辐射冷暖 ：常年恒温 18-26℃，无风直吹，老人小孩友好
分户置换新风 + 独立控湿 ：自动调节湿度，解决江南梅雨季潮湿发霉
全屋智能智控：手机 APP 调节温湿度、新风风量，分户独立系统，能耗自主可控
厨卫国际一线：博世厨电、唯宝 / 高仪全套卫浴、智能马桶
全屋墙地砖通铺、入户定制柜体、同层排水、三玻两腔系统门窗
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四、社区内部配套（江南丝竹风园林）
中央镜面水景、四季景观组团、300 米环形健康跑道
全龄架空泛会所：亲子乐园、健身区、书吧、邻里会客空间
星级环岛主大门、精装双入户大堂、地下环氧地坪车库
24 小时智能安防、朗诗专属楼栋管家、科技系统全年运维
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五、外部全维度成熟配套（主城核心，无配套等待期）
教育（核心优势）
步行可达 实验幼儿园、实验小学、实验中学 ，近明德高级中学，十二年公办教育闭环
交通（沪太通勤）
主干道东仓路、庆阳路，快速接驳 G15 沈海、沪宜高速，15 分钟直达嘉定主城
339 省道、204 国道环绕，自驾 45 分钟直达上海虹桥
多条公交直达万达、太仓汽车客运站、太仓站
商业
3 公里内万达广场、南洋广场、五洋广场三大商圈；社区沿街自带生鲜、便利店、餐饮底商
医疗
10 分钟直达太仓第一人民医院、太仓中医院两大三甲；社区卫生服务站步行可达
生态 & 文化
城北湿地公园、滨河景观廊道环绕；3 公里太仓图书馆、大剧院、博物馆、青少年活动中心
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