上海浦东·金海雲墅项目笔记：金桥东的“低密生态答案”——不靠通勤，靠生活
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面112–126㎡精装小高层 、 144–181㎡毛坯叠墅 ， 总价635万–1660万元 ， 预计2028年4月交付 ， 得房率高达86%–188% ， 物业为联发自持，标准明确 。
最大优势 ： “双地铁步行800米”+“600亩金海湿地公园一线临靠”+“容积率1.5低密社区”+“K11 SELECT在建”+“双三甲医院3公里内” ，是 浦东外环内罕见的“生态低密+国企品质+高得房+未来商业升级”改善型产品 。
区位真相 ： 不是“远郊”，是“金色中环+金桥产业升级+生态资源稀缺”三重红利交汇点 ， 不拼通勤市中心，拼的是“居住密度、自然渗透、资产抗跌性” ， 适合金桥、张江、外高桥中高收入改善家庭 。
真实价值 ： 600万级买“低密生态+双地铁+高得房+未来K11” ，在浦东，这是 目前唯一能“一步到位”解决“居住拥挤、环境匮乏、配套滞后”三大痛点的高端改善样本 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“126㎡四房得房率真高，客厅无柱，阳台直通湿地公园。孩子上龚路小学，骑车10分钟。周末去宝龙广场买菜、看电影，K11明年开，生活有盼头。”
编辑
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别墅户型图首发：
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🚇 交通配套：双地铁+双高架，通勤不靠“等”
地铁 ：
9号线、12号线“金海路站”：直线距离600–800米，步行8–12分钟直达，早5:30–晚23:30运营，高峰期5–7分钟一班。
5站到陆家嘴，7站到张江高科，12站到人民广场，通勤稳定在30–40分钟内。
自驾 ：
金海高架入口仅500米，5分钟上高架，15分钟到张江科学城，20分钟到外高桥，25分钟到浦东机场。
外环高速（S20）：3分钟接入，通勤半径覆盖全浦东。
公交 ：
浦东51路、1051路、1102路等覆盖项目周边，接驳地铁无缝，通勤选择多元。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”的噱头，是“双轨交+双高架”双重通勤保障 —— 无车族靠地铁，有车族靠高速，未来靠金桥产业升级带来的公交加密 ， 通勤确定性远超同板块竞品 。
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🏫 教育配套：公办划片，非托管，但资源扎实
✅ 关键提示 ： 所有学校均为公办，按户籍划片入学 ， 非托管或代招模式 ， 2025年入学家庭可凭房产证+户口本报名 。
⚠️ 注意 ： 未列入官方划片文件 ， 以当年浦东新区教育局公布为准 ，但项目周边生源密度高，入学保障强。
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🛍️ 商业配套：宝龙已开业，K11在建，生活不靠“等”
🌟 生活体验 ： 不靠“15分钟生活圈”口号，靠的是“大型商业+未来K11+社区商业”三重保障 ， 买菜、吃饭、遛娃、看电影、买奢侈品，全在1.5公里内搞定 。
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🏥 医疗配套：双三甲医院3公里内，健康有“底气”
✅ 健康保障 ： 3公里内覆盖两家三甲综合医院 ， 无在建康复中心，但现有资源已满足高端医疗需求 ， 老人慢病管理、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密围合+高得房，现代森居的“居住舒适度”新标准
社区规划 ：
容积率1.5，绿化率38%，总户数约320户，8栋11–18层小高层+6栋4–6层叠墅，1梯2户，纯住宅低密社区。
人车分流：地面无车位，全地下停车，车位配比1:1.5，无车流干扰，儿童可安全奔跑。
社区设施 ：
“一环、两轴、三园”生态体系，1400㎡主题架空层+200米滨河步道+1500㎡中央庭院+下沉式会所，全天候开放。
双会所配置：恒温泳池+高端健身房+亲子阅读角+茶室，业主专属空间。
建筑风格 ：
现代简约风格，铝板+真石漆外立面，大面积落地窗+双层中空Low-E玻璃，保温隔热性能超行业标准30%。
交付标准 ：
小高层精装交付：全屋地暖+中央空调+新风系统+科勒卫浴+老板烟灶，得房率约86%，户型方正，南北通透。
叠墅毛坯交付：可个性化定制装修，下叠带独立庭院+车库，上叠配星空露台，空间利用率极高。
物业费4.8元/㎡·月，联发自持物业（国家一级资质），响应快、保洁标准高、维修及时，业主评价“值这个价”。
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