昆山区鹿溪云璟项目笔记：低密洋房里的苏州北岸生活答案
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是昆山陆家“少而精”的改善首选？
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不是所有洋房，都叫“低密”
项目仅8栋11层纯洋房，总户数 197户 ，容积率低至 1.5 ，绿化率 35.14% ，楼间距超 48米 ——在昆山陆家镇核心地段，这是 唯一能“呼吸”的改善社区 。
不是高层放大版，是 真正意义上的低密度生活 ：一梯两户、两梯两户设计，推窗即见绿意，晨起无噪音，夜晚无灯火干扰。
毛坯交付，不是省事，是自由
全部为 毛坯交付 ，无精装品牌限制，业主可按生活节奏定制空间：
148㎡四室两厅两卫：一梯两户，得房率约81%，空间利用率远超市场均值
168㎡四室两厅三卫：双主卧套房，长辈与子女互不打扰
186㎡四室两厅三卫：3.15米层高，南向双阳台，可改造成阳光书房或家庭茶室
毛坯，是给懂生活的人，留的一张白纸。
自有物业，不靠名气，靠稳定
物业为开发商旗下 硕泰物业 ，服务费 3.36元/㎡·月 ，高于区域平均水平，但无“天价服务”陷阱。
无华为鸿蒙系统，但 门禁刷卡+24小时巡逻+绿化专人养护 ，安静、整洁、不喧哗，是低密社区最需要的“隐形守护”。
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
参考均价 ：约 16,500元/㎡ （2026年1月，毛坯价，无精装溢价）
交付状态 ： 已进入交付倒计时 ，当前为“交付前价值窗口期”，可享内部认购优惠
车位配比 ： 1:1.9 ，共367个车位，双车家庭无忧
产权年限 ：70年
物业费 ：3.36元/㎡·月，民水民电，燃气入户
✅ 温馨提示 ：主力户型 148–168㎡ 房源充足， 186㎡大户型 仅剩4#楼少量席位，建议优先锁定南向、高楼层房源。
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约168㎡ ：4房2厅3卫
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约186㎡ ：4房2厅3卫
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周边配套：10分钟生活圈，通勤上海的苏州北岸样板
交通：7站直达上海，地铁就在家门口
地铁 ：
苏州轨交S1线（昆山11号线）菉葭站，直线距离700–744米，步行约10分钟
7站直达上海虹桥枢纽，15分钟到花桥，30分钟到人民广场
神童泾站约1.2公里，未来可换乘更多线路
公交 ：
1公里内10个公交站点，最近为菉溪路联谊路站（229米）
覆盖线路：昆山101、102、105、108等，直达昆山主城、花桥、张浦
自驾 ：
中环东线、G312国道紧邻项目，15分钟达昆山市中心
沪蓉高速入口约3公里，1小时直达上海外环
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教育：家门口的“全龄段教育闭环”
✅ 学区说明 ：目前划片明确，无“华师大系”标签，但 公立校资源扎实 ，是昆山北部公认的“教育安心区”。
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全都有 大型综合体
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医疗：三甲虽远，但急病不慌
昆山市第四人民医院 （二级甲等）： 距项目仅376米 ，急诊、儿科、体检齐全
周边3公里内还有：昆山新华医院、联新医院、友京口腔、镇南社区卫生站
无三甲 ，但 医疗资源密集 ，日常问诊、慢病管理、儿童接种完全覆盖
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生态：公园就是楼下，河景是日常
菉葭公园 ：步行 451米 ，湖景步道、儿童游乐、健身器材齐全
菉溪公园 ：步行 558米 ，沿韩泾河而建，晨跑、夜遛首选
社区内： 400米健康跑道 + 800㎡阳光草坪 ，孩子奔跑、老人晒太阳、宠物撒欢，皆可实现
韩泾河 穿境而过，水清岸绿，是天然生态廊道
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