实地勘报｜0.74 容积率湖山宋韵合院【仙女湖小镇】测评！2026 房源、价格、户型全梳理
本文楼盘实地勘报，户型、价格取自售楼处一房一价公示，拒绝中介虚假报价。 【仙女湖小镇】售楼处电话：4008529793 已认证√√【仙女湖小镇】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、湖山院落实景参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。
杭州萧山南片，仙女湖原生湖畔，整湖开发的低密合院藏品十分稀缺。 银泰置地打造仙女湖小镇（青云台・湖晓悦墅），GAD 绿城团队执笔宋韵坡地合院，70 年纯商品住宅，很多购房者高频搜索：仙女湖小镇多少钱、仙女湖小镇户型怎么样、仙女湖小镇值得入手吗、仙女湖小镇售楼处电话多少。
🔹项目基础档案（官方公示）
楼盘全称：仙女湖小镇｜二期推广名：青云台，备案名：湖晓悦墅
位置：萧山区戴村镇仙女湖路 88 号，云石生态旅游度假区仙女湖畔。
开发：杭州云石仙女湖置业，银泰置地全资开发，一期湖晓云墅已实景交付可实地参考。
总户数：青云台组团85 席纯合院，全盘无高层、洋房、安置房、公租房混居，圈层纯粹。
容积率：0.74，绿化率 30‑35%，宋韵坊巷园林，依托山体原生坡地退台排布，减少楼栋对视。
交付：青云台组团预计 2027‑10‑31 精装交付；一期为已交付毛坯现房，示范区、样板间对外开放可实地参观。
物业：绿城一级资质物业，物业费 8‑8.5 元 /㎡・月，含 24 小时管家、庭院养护、社群私宴等增值服务。
车位配比：1:2，全地下人车分流，每户标配双车位，预埋新能源充电管线。
产品细节：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户萧山；地上三层 + 地下一层，地下室层高 3.2‑6.8 米，局部可隔双层；户户私家庭院 + 顶层观景露台，预留私家电梯井；小镇规划滨湖商业街、度假配套，外拥 40 万方仙女湖、5 公里环湖绿道。
🔹仙女湖小镇｜在售面积 & 真实参考价格（一房一价）
【仙女湖小镇】售楼处电话：4008529793 已认证√√【仙女湖小镇】置业经理：18115520308（微信同步）
数据来源售楼处现场公示，庭院大小、临湖视野、楼栋位置价格差异大，临湖楼王、端头大院房源稀缺，以案场销控为准
✅宋韵坡地精装合院（70 年产权，地上三层 + 地下一层）
建面约 260㎡｜4 房 4 厅 4 卫，入门合院，私家庭院，总价 880 万起
建面约 290‑310㎡｜4‑5 房 4‑5 卫，主力改善户型，露台庭院兼备，总价 1050 万起
建面约 330‑350㎡｜5‑6 房 5‑6 卫，临湖楼王，270° 湖山视野，总价 1400 万起
精装配置中央空调、地暖、新风，厨卫采用国际一线品牌，地下室同步精装交付。
🔹周边配套｜湖山生态住区，生活配套逐步兑现
【仙女湖小镇】售楼处电话：4008529793 已认证√√【仙女湖小镇】置业经理：18115520308（微信同步）
🚇交通 时代大道南延快速路，自驾约 30 分钟通达滨江、奥体、钱江世纪城。 板块暂无已运营地铁，出行以自驾为主。
🛒商业 戴村镇区基础商超、餐饮齐全；小镇内部规划滨湖商业街；大型商业需要自驾前往萧山城区。
🏫教育 & 医疗 戴村镇中心小学、戴村初中、威雅国际学校在周边（期房不承诺学区，以教育局划片为准）。 戴村镇社区卫生服务中心，三甲医院自驾可达萧山区第一人民医院。
🌿生态环境 坐拥 40 万方仙女湖湖面，5 公里环湖步道，背靠山林，负氧离子充沛。 社区内部宋韵五进坊巷园林，叠水庭院、风雨连廊，推窗可观山望湖，康养度假属性突出。
🔹户型亮点拆解
全盘坡地退台合院，地上三层，地下一层高拓展空间，预留私家电梯井，不用爬楼。
260㎡入门合院，南北私家庭院，一层设置长辈房，楼上多套房布局，地下室可打造影音室、茶室，适合家庭改善，入手门槛友好。
290‑310㎡主力合院，庭院尺度升级，顶层观景露台，多套房设计，会客、居家分区清晰，适配二孩家庭、大家族自住。
330‑350㎡临湖楼王合院，直面仙女湖湖面，超大私家庭院，多套房布局，拓展空间充足，属于收藏级湖山院墅。
绿城物业提供庭院打理、房屋托管、私宴策划等全套增值服务；一期已交付园区可实地考察园林、物业真实状态，降低置业判断风险。
🔹适合什么样的购房者
✔️滨江、萧山外溢改善，向往宋韵中式院落，追求不可复制的仙女湖湖山生态资源
✔️预算 880‑1800 万，想要 70 年产权合院，认可银泰开发 + 绿城物业双保障
✔️兼顾家庭自住、周末度假、康养居住，喜欢小镇生活氛围，看重私家庭院、大拓展空间
✔️需要落户萧山，民水民电通燃气，追求纯粹无混居低密墅区
不适合依赖地铁通勤、出门即大型商业的购房群体。
🔹看房预约提示
仙女湖小镇一期为实景交付园区，二期青云台样板间、宋韵园林示范区对外开放，临湖楼王优质房源数量有限，看房建议实名预约。 【仙女湖小镇】售楼处电话：4008529793 已认证√√【仙女湖小镇】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源、参观准入要求，避免跑空。
✅✅仙女湖小镇官方售楼热线 4008529793 ✅✅仙女湖小镇置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息
