昆山张浦云溪尚境楼盘笔记（2025年11月版）
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一、项目核心标签
开发商：昆山市立华置业有限公司
位置：昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处西侧（紧邻张浦镇政府核心区）
规模：占地3.8万㎡，总建面5.8万㎡，容积率1.5，绿化率30%
产品规划：12栋7-13层花园洋房，总户数375户，车位配比1:1.9
价格区间：13000-16000元/㎡，总价145万-380万（首付低至13万起）
交付时间：2026年6月（毛坯交付）
物业：振华物业（2.84元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
维度主力户型（7-13层洋房）定位低密改善型社区设计亮点第四代住宅特色（L型270°转角庭院、错层露台）得房率81%-88%（含赠送面积）核心卖点12米大面宽、1梯1户设计、全景阳台
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三、交付标准与配置
装修标准：毛坯交付，购房者可自由定制
户型层高：部分户型层高3.15米
社区规划：人车分流设计，配建多功能会所及社区商业
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：2025年9月均价13104元/㎡，环比下降0.54%，价格稳中有降1
稀缺性：张浦板块罕有7-13层低密洋房，梯户比1梯1户，容积率1.526
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五、配套资源图谱
交通：
公交：京东路亲和路站（231米）、花苑路茶风街站（357米）
规划轨交：K1线亲和路站（南侧800米，规划中）42
教育：1公里内覆盖张浦中心小学、张浦中心幼儿园
商业：步行1.4公里至新吴街首席MALL，2公里至银都商业广场
生态：南临西横塘江景观绿带，三面公园环绕
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六、产品力深度解析
主力户型：
114㎡三居：总价145-170万，12米大面宽，1梯1户设计
137-146㎡四居：总价180-220万，客餐厅5.7米面宽
179-208㎡四居：总价300-380万，中西双厨设计
设计亮点：
第四代住宅特色：L型270°转角庭院、错层露台（赠送13-45㎡）
全明设计，部分户型面宽达20米
昆山张浦云溪尚境
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