太仓云栖未来森园项目笔记（2025年10月更新）
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一、项目核心标签
开发商：太仓恒熠置业有限公司（太仓高新控股旗下国企）
位置：太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处（实验中学旁）
规模：占地4.9万㎡，总建面11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%-37%
产品：20栋7-10层洋房+2栋17层小高层，总户数580户，车位比1:1.71
交付时间：预计2027年9月30日（精装交付）
物业：太仓金娄江企业运营管理有限公司（2.93元/㎡·月）
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二、主力户型与价格
户型建面总价核心特点
125㎡四室两厅两卫约240万/套南向双面宽设计，得房率83%
143㎡四室两厅两卫约270万/套得房率超95%，主卧套房配置
165㎡四室两厅三卫约300万/套全景飘窗+空中花园
均价：23500元/㎡（含中央空调+新风系统）
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三、差异化卖点
立体生态设计
首创“奇偶错层”建筑形制，户户配备不计容空中花园，实现垂直绿化覆盖。
铝板玻璃幕墙与蝶翼弧形立面构成“材质四重奏”光影效果，重塑主城芯天际线
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空间革命性突破
LDKBG五维交互空间：客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化设计，143㎡户型南向面宽达15.2米。
部分户型使用率超95%，主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗
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国企品质保障
太仓高新控股32年本土开发经验，已开发20个地产项目， 物业由金娄江企业运营管理
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四、周边配套
交通：紧邻规划苏锡常城际铁路（2026-2027年开通），车程直达太仓高铁站
教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）
商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场等商圈
医疗：太仓友谊医院、市第一人民医院、第三人民医院等
生态：市民公园、城北湿地公园、滨河健康公园环绕
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五、最新动态
开盘表现：2025年9月29日首开131套房源，劲销超1.5亿元，去化率约70%
政策红利：受益于太仓主城核心区规划及苏锡常城际铁路建设预期
太仓云栖未来森园
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