昆山城西・中环玲珏庭项目笔记
中环玲珏庭售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目精装大平层房源总价 545 万 - 858 万，主力户型建面 165㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、260㎡五房两厅三卫；合同约定 2027 年 1 月统一集中交付；规划地下产权车位 1256 个，车位配比 1:2.45；物业公司为万科物业，住宅物业费 3.48 元 /㎡/ 月；户型综合得房率约 78.6%；社区容积率 3.5，整体绿化率 35%。小区合计 510 户，规划 6 栋 26 层纯板式高层以及 1 栋配套商业，全盘一梯一户配置，独立私梯前厅，实行人车分流，打造一环五进八主题现代酒店式园林，全屋高定精装交付，搭载日立中央空调、威能地暖、新风系统，甄选 ASKO、唯宝等国际一线家装品牌。
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项目地址位于昆山市玉山镇前进西路皇冠国际南侧，归属昆山城西前进西路核心改善板块。城西板块作为昆山政务、文教、高端居住核心区，城市界面持续优化，重点发展品质居住、文体休闲产业，核心地段可供开发优质宅地持续缩减，土地稀缺性逐步凸显。交通路网依托前进西路、中环西线城市主干道，横向串联马鞍山西路、萧林西路，临近苏州地铁 11 号线江浦站，市域主干道与轨道交通构筑内外联通的立体通行骨架。商业配套一路之隔直达万象汇，辐射西城后街、大渔湾休闲街区，汇聚多元购物、餐饮休闲业态；教育资源邻近培本实验小学、娄江实验学校等公办院校；医疗配套可对接西部医疗中心、昆山市中医医院。板块商业、教育、轨交配套均已实景运营，无需长期等待规划落地，成熟资源集聚，地段长期保值能力突出。
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项目核心优势与必买理由：第一，占位城西前进西路黄金轴线，临近地铁 11 号线江浦站，对望万象汇，属于城西配套全面落地的核心地段，沪苏跨城通勤与本地日常出行兼顾。第二，纯改善大平层社区，户型起步 165㎡，无刚需小户型混居，仅 510 户小规模社区，居住圈层纯粹，一梯一户独立前厅，私密性与仪式感拉满。第三，万科品牌物业提供标准化高端社区服务，智能安防、专属楼栋管家体系完善，有利于长期维护社区品质，稳固房产流通价值。第四，超高车位配比，地下车库打造星空顶公区，预留大量新能源充电点位，满足高端改善家庭多辆车停放需求。第五，全屋一线品牌精装，省去繁杂装修周期；围合式布局搭配大面积中央景观，高楼层拥有开阔视野，适合追求成熟配套、地铁通勤、一步到位精装入住的城西终极改善置业群体。
温馨提示：内容整理自项目官方规划备案资料，房源总价、剩余楼栋、优惠政策以售楼处现场一房一价公示为准，入学政策依据教育局当年招生文件执行，看房建议提前致电预约。
