上海嘉定区·众禾嘉苑项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：嘉闵线旁的“国企精装小高”，尾盘在售，总价323万起
开发商 ： 上海大众房地产开发经营公司 （ 国企背景 ，1994年成立，参与过上海多个保障性住房与改善型项目）
产品形态 ： 8栋14–18层小高层 ， 无洋房、无叠墅 ， 纯刚需与首改定位 ， 容积率仅2.0 ，远低于嘉定新城平均值
主力户型 ：
94㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向大阳台，得房率约76%，适合小家庭或年轻夫妻
103㎡三房两厅两卫：全明格局，主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，空间利用率高
122㎡三房两厅两卫+1房：可改书房/老人房，LDKB一体化客厅，通透感强
价格区间 ：
均价约4.37万/㎡，总价323万–530万
94㎡户型起价约410万，122㎡户型约530万
销售状态 ：
当前为尾盘阶段，剩余房源不足50套，以94㎡、103㎡为主
准现房状态：主体封顶，外立面完工，样板间实景开放，可预约验房
交付时间：2026年12月31日，部分楼栋已进入水电安装收尾
精装标准 ：
装修标准约5000元/㎡，品牌配置务实但可靠：
空调：格力中央空调
地暖：威能壁挂炉
厨电：方太烟灶组合 + 海尔冰箱
卫浴：箭牌洁具 + 九牧花洒
门锁：三星智能门锁
环保：全屋E0级板材，无醛添加，拎包入住
层高：2.9米，略低于行业标准，但通过无吊顶设计优化视觉
全屋智能：人脸识别门禁 + 智能新风系统（带PM2.5监测）
注：价格为2026年2月挂牌价，目前无“老带新返现”政策，但可享“一次性付款98折”或“车位优先选购权”。售楼处电话：400-852-9793建议提前预约。
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🌆 周边配套：地铁上盖+教育闭环，生活“有规划，不画饼”
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编辑
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🏡 项目核心优势：嘉定新城“地铁+教育闭环”稀缺盘
地铁，真近
步行5分钟到嘉闵线站点，远超行业“500米内”标准，通勤时间压缩至30分钟内直达市中心
嘉闵线为上海“南北大动脉”，未来可换乘11、13、14、15号线，真正“一车通全城”
教育，真落地
不是“规划中”，是“已开工”：复华高中2027年开学，上师大幼儿园2026年招生
开发商与教育集团深度绑定，未来或有“教育联盟”入学优先权，非噱头，是实锤
精装，真务实
5000元/㎡标准，不堆砌“进口品牌”，但“威能+方太+三星”组合，够用、耐用、好维修
新风系统全系标配，上海雾霾天多，这套系统值回差价
交付，真靠谱
国企开发，无暴雷风险，2025年上海交付满意度TOP15
物业费4.6元/㎡/月，大众物业自持，响应快、保洁标准高
车位比1:1.3，远超国家1:1标准，停车不抢、不堵、不焦虑
💎 售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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