无锡梁溪区茂业观园
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茂业观园
🏙️ 一、基础参数
维度：详情位置梁溪区清扬路138号·太湖广场板块（茂业百货北侧，紧邻清扬公园）
开发商：无锡茂业置业有限公司
物业：深圳崇德物业，物业费 2.5元/㎡·月
竣工时间：2012年（现房）
容积率：6.5（高层社区）
绿化率：25%
总户数：276户，车位配比 1:2（共552个）
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二、产品与户型
主力户型：
300㎡：四室两厅三卫/五室两厅（毛坯交付）
特色设计：约20米大尺度四开间、南北双阳台、主卧270°转角落地窗
最新均价：22000元/㎡（2025年7月报价）
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📍 三、区位配套
交通
地铁：
清名桥站 224米（1号线）
太湖广场站 780米（1号线）
主干道：清扬路、太湖大道双主干道环绕
商业
自带 茂业天地购物中心（40万㎡综合体）
周边覆盖哥伦布广场、万象城等商圈
教育医疗
学校：
金童苗苗园（私立幼儿园）483米
沁园实验小学 510米
医院：无锡市第五人民医院 3公里内
生态
紧邻清扬公园、古运河景观带
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⚠️ 四、社区短板
噪音问题：邻近清扬路主干道，存在噪声污染
绿化水平：25%绿化率偏低，社区景观较普通
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📊 五、市场动态
在售房源：
二手房：118㎡三房总价约228万，58㎡一房总价60万
新房尾盘：300㎡大平层现房，总价约450万起
流通性：小户型公寓交易活跃，适合投资过渡
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💎 六、核心亮点
圈层属性：纯300㎡大平层社区，业主群体高端
地铁上盖：无缝连接地铁1号线及商业综合体
城市视野：高层俯瞰古运河与太湖广场全景
注：价格及房源动态请以售楼处或中介实时信息为准
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