江苏吴江区天健泓悦府项目笔记（2025年最新版）
「天健泓悦府」
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项目核心优势速览
开发商实力：由天健集团开发，国企背景，品质保障可靠。
产品定位：主打低密改善型住宅，含高层与叠墅产品，满足多代同堂居住需求。
价格区间：
住宅：参考均价 17,000元/㎡，总价约177.5万–250万元/套
叠墅：参考均价 25,000元/㎡，总价约395万–585万元/套
销售状态：当前为顺销中，2023年12月取得41号楼预售证（96套），后续批次持续推售，房源余量充足。
交付时间：预计2025年12月31日竣工，符合当前时间节点，交付预期明确。
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在售户型与产品亮点
户型类型建面范围户型特点适用人群高层住宅90–140㎡三房两厅为主，南北通透，得房率高刚需改善、年轻家庭叠墅产品120–180㎡独立入户，花园+露台设计，私密性强多代同堂、高净值家庭
社区内部配套：
天际泳池：高层楼栋顶层专属观景泳池，俯瞰芦荡湖景
社区泛会所：集儿童游乐、老年活动、阅读休闲、私人宴会于一体
1:1.93超配车位比：远超国家1:1标准，停车无忧
绿化率31.5%–32%：低容积率1.8，楼间距开阔，采光通风极佳
注：以上户型与配套信息综合自多个房产平台2025年12月最新数据，非营销话术，真实可查。
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周边配套全景图
交通出行：地铁+公交+高速，立体通达
类型名称距离说明
地铁：地铁4号线·吴江人民广场站约1公里步行15分钟内可达，直达苏州园区、火车站
规划地铁：地铁18号线（在研）项目周边未来将串联太湖新城与吴江核心区
公交：718路、723路、701路等10+线路600–800米覆盖吴江城区、苏州湾、松陵核心区域
高速路网：京沪高速、沪常高速、常台高速5分钟车程通达上海、杭州、南京，长三角通勤无忧
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教育资源：名校环绕，五年一学位政策落地
学校名称类型距离备注
苏州湾实验小学公办小学约1.2公里学区房政策明确，划片稳定
思贤实验小学公办小学约1.5公里区重点，口碑良好
吴江中学省重点高中约3公里苏州顶尖高中之一
江苏省震泽中学省重点高中约4公里历史名校，升学率稳居前列
北外附属苏州湾外国语学校民办K12约2.5公里双语教学，国际课程体系
*注：项目符合苏州市“五年一学位”政策，一套房产在五年内仅限一个家庭子女入学，学位可循环使用，保障长期教育权益。
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商业配套：一站式生活圈，繁华触手可及
商业体类型距离特色
砂之船（苏州湾）超级奥莱超级奥特莱斯约1.8公里奢侈品牌折扣、亲子娱乐、餐饮聚集地
万象汇综合购物中心约2公里高端品牌、IMAX影院、网红餐饮
吾悦广场大型综合体约2.5公里全业态覆盖，周末人气爆棚
爱琴海购物公园潮流时尚中心约2.2公里年轻化消费场景，网红打卡地
万宝财富广场 / 南方时代广场社区商业约1公里日常买菜、便利店、社区服务齐全
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医疗健康：三甲医院就在身边
医院名称等级距离优势苏州市第九人民医院三甲约2公里综合实力强，儿科、妇产、急诊齐全，医保定点
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生态休闲：公园环抱，城市中的“绿肺”
公园名称类型距离特色芦荡湖生态公园湖滨湿地公园紧邻项目步行5分钟可达，环湖步道、观景平台、亲水空间
苏州湾体育公园城市级体育公园约1.5公里智能健身设施、篮球场、儿童乐园、夜光跑道
胜地生态公园城市绿廊约2公里森林氧吧，适合晨跑与骑行
太湖湾音乐喷泉 / 苏州湾大剧院文化地标约3公里夜间灯光秀、艺术展览、文化演出丰富
天健泓悦府营销中心电话
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