吴中区临澜墅项目深度解析
「临澜墅」
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项目概况
临澜墅是位于苏州市吴中区临湖镇的高端低密度墅区项目 ，由苏州创元金域置地有限公司开发，山东创元物业管理服务有限公司提供服务。项目占地约8.8万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率达30%，总户数996户(含住宅+别墅)。项目名称取"临水观澜之居所"的寓意，因其东、西均濒临河道的地理特征，以及以联体别墅为主、低密度住宅的建筑特色而得名。
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社区整体规划 南低北高、东低西高走势，以太湖为明堂，建筑风格融合现代审美与江南韵味 。项目定位为"太湖畔新中式东方美学社区"，涵盖湖景高层、联排/双拼别墅及星级酒店配套。
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最新在售情况(2025年12月)
普通住宅
均价：约12000-13000元/㎡
主力户型：
89㎡ 2室2厅1卫，总价约107万
106㎡ 3室2厅2卫，总价约127万
121㎡ 4室2厅2卫，总价约142万
优惠活动：目前普通住宅享98折优惠
别墅产品
联排别墅：建面201-316㎡，地下室层高5米，赠送20-80㎡花园，总价282万起
双拼别墅：建面218㎡(边户带花园)，五室三厅配置，总价295万-465万元
促销信息：部分别墅总价低至282万元/套起(联排毛坯)
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90平3室2厅1卫
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110平3室2厅2卫
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项目核心优势
1. 价格优势
普通住宅单价较临湖镇新房均价(约2万元/㎡)低30%-40%，别墅产品单价仅1.4万元/㎡，较周边同类型产品便宜15%。对于追求性价比的购房者来说，这是一个极具吸引力的选择。
2. 低密度宜居环境
容积率仅1.5，远低于苏州主城区平均水平(普遍2.5-3.0)，形成了高低错落的天际线。社区内设中央花园及休闲步道，南距太湖900米，毗邻菱湖渚公园、太湖园博园，生态环境优越。
3. 产品多样性
项目提供从89㎡的刚需户型到300㎡以上的别墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。高层住宅得房率高达83.6%，南向阳台设计提升采光舒适度。
周边配套
交通配套
公交：62路、621路、622路可达壮志桥站
自驾：经东山大道、中环西线快速通达主城
未来规划：轨交17号线及S3号线将进一步提升便利性
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教育配套
临湖第一中小学
苏苑实验小学中医科大校区
临湖第一中心小学附属幼儿园(苏州市公办一类幼儿园)
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商业配套
悦达生活广场(含超市、餐饮)
临湖镇社区商业街
农贸市场
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医疗配套
临湖镇卫生院
苏州市太湖新城医院(在建)
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