相城区大悦繁华图
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项目概况与核心价值
大悦繁华图(备案名:大悦繁华雅筑)作为高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发， 总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划24-26层高层住宅。项目于2025年3月26日开盘，预计2027年3月交付，当前参考均价26500元/㎡，主力户型为105-169㎡的三至四居室，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置
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项目选址极具战略眼光——位于相城区青龙港路与相城大道交汇处，紧邻地铁2号线大湾站(步行约200米)，1站直达苏州北站高铁枢纽。这里不仅是苏州市"一核四城"战略的核心承载区，更是长三角一体化发展的重要节点。随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心
产品细节与户型解析
大悦繁华图提供四种精装户型，满足不同家庭结构需求：
105㎡三室两厅两卫：经典竖厅设计，南向双卧+客厅三开间朝南，U型厨房连接生活阳台，总价约278万起。该户型动静分区明确，主卧套房设计，适合年轻三口之家
128㎡三室两厅两卫：升级为横厅布局，客厅面宽达4.2米，连接约6米观景阳台。主卧配备独立衣帽间和明卫，次卧可改造为书房，总价约339万，改善家庭首选
143㎡四室两厅两卫：双套房设计，老人房与儿童房分居两侧，南向双阳台总长超8米。厨房配置中西双厨，餐厅可容纳10人圆桌，总价约379万，适合多代同堂家庭
169㎡四室两厅三卫：顶层专属户型，南北双阳台设计，主卧含独立书房和双台盆卫浴。家政间与工人房分离，电梯独立入户，彰显高端居住体验：
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所有户型均采用大悦城控股"悦系"精装标准，墙纸、厨卫品牌等细节在售楼处有详细展示
周边配套详解
交通配套
地铁：项目南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站
道路：紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利
高铁：距离苏州北站仅1.1公里，快速通达长三角其他城市
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教育配套
公立学校：根据2023年的施教区划分，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部(具体以教育部门当年划片为准)
私立学校：相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中
其他学校：南京师范大学相城实验幼儿园(714米)、相城区英才幼儿园(974米)
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商业配套
自建配套：项目B区自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等
周边商业：200米内可达吾悦广场，还有圆融购物中心、芯光里、美好荟等商业综合体
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医疗配套
高铁新城医院(苏大附一院医联体)：2公里内
相城人民医院：5.3公里
复旦大学附属中山医院长三角国际医院：约4.5公里
区域发展前景
相城区作为苏州对接长三角的重要门户，正迎来前所未有的发展机遇：
战略定位：高铁新城是苏州市"一核四城"战略平台的关键部分，抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户
城市规划：相城区正形成"一核三副"的城市发展格局，以高铁新城为核心，辅以开发区、高新区和元和街道等副中心
产业布局：区域内已形成多个特色产业园区，包括渭塘的汽车零部件产业基地、阳澄湖的新材料产业基地、太平的精密制造产业基地等
交通枢纽：苏州北站作为重要交通枢纽，未来将实现6轨交汇(含7/10/12/13/25号线)，进一步提升区域通达性
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最新动态与销售情况
开盘时间：2025年3月26日
交付时间：预2027年3月
在售户型：105-143㎡的三至四居室，价格区间250万-345万/套
售罄户型：105-143㎡的四居、三居，价格区间280万-335万/套
物业信息中粮物业提供服务，物业费2.8元/月/平米
停车位：地上78个，地下1542个
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项目自开盘以来销售情况良好，特别是105㎡和128㎡户型受到刚需和改善客户的青睐。随着高铁新城配套的逐步完善，项目价值持续提升
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大悦繁华图置业顾问：
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