上海松江·国贸海屿佘山项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：低密叠墅成主力，43000元/㎡起锁定佘山改善席位
主力产品 ：
101–139㎡精装小高层（占在售65%）：三房两厅，得房率约82%，南北通透，主卧带飘窗；
117–165㎡叠墅/合院（占在售35%）：下叠带80㎡私家花园+5.4米挑高地下室，上叠享星空露台，实际使用面积超200㎡；
价格区间 ：
小高层：约443万–573万（117㎡起）
叠墅：约780万–1100万（153㎡起）
均价 ： 43,000元/㎡ ，低于松江新城均价近30%，为外环内稀缺低密改善盘；
销售状态 ：三批次售罄超90%，剩余房源以叠墅尾盘及少数小高层为主， 2026年6月25日精装交付 ，含中央空调、地暖、新风系统及品牌厨电；
政策红利 ：2026年2月上海非沪籍社保满1年即可购房，公积金贷款最高可贷 324万元 ，叠加项目低总价，首付门槛大幅降低。
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建筑面积约160㎡叠墅户型
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🚇 交通配套：地铁不近但路网强，自驾通勤更高效
地铁 ：
距9号线佘山站约1.5公里（步行20–22分钟，骑行8分钟）；
规划中12号线西延伸“月湖站”，预计2028年通车，届时将直连徐家汇、陆家嘴；
自驾路网 ：
紧邻G60沪昆高速、嘉松中路、嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、中山公园；
专属服务 ：
项目开通早晚高峰免费班车，直达虹桥枢纽（早7:00、8:00，晚17:30、18:30），通勤无忧；
对比提示 ：虽无“地铁口”便利，但 无堵车焦虑 ，比恒都云璟（距12号线800米但需等2026年通车）更早享受高速红利。
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🏫 教育配套：名校环绕，但学区未定，适合长期持有家庭
注：目前 无官方学区划分 ，但周边5所优质学校形成“教育生态圈”，适合重视长期教育投入的家庭。
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🛍️ 商业配套：3公里全维生活圈，山姆就在家门口
社区自带 ：约 5400㎡邻里商业街 ，已签约 生鲜超市、24小时药房、咖啡轻食、儿童托管 ，满足日常所需；
3公里内大型商业 ：
山姆会员商店（直线900米，2025年开业，已成区域消费磁极）
百联奥特莱斯（2.8公里，品牌折扣主力）
合生新天地（3公里，亲子+餐饮+影院一体化）
未来规划 ：2027年将启动 “佘山生活中心” ，规划2万㎡复合商业体，含高端超市与健康管理中心。
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🏥 医疗资源：三甲在握，日常就医不靠运气
500米内 ：佘山镇社区卫生服务中心（24小时急诊、慢病管理、疫苗接种）
12分钟车程内 ：
上海市第一人民医院南部院区（三甲，综合强，儿科/妇产口碑佳）
松江区中心医院（二甲，中医、康复特色突出）
15分钟车程内 ：
上海交通大学医学院附属松江医院（2027年启用，区域医疗新高地）
项目周边3公里内有 12家24小时药店 ，慢性病用药取药便利。
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🌳 生态资源：真正的“山林居所”，不是噱头是日常
项目内 ：
容积率仅1.2–1.8，绿化率38%–45%，楼间距最大达50米，采光无遮挡；
以“海上森屿”为设计灵感，复刻宋式园林意境，中央水系+镜面池塘+五条宅间巷道，四季有景；
全社区人车分流，地面无车，儿童可安全奔跑；
周边生态 ：
紧邻4000亩佘山国家森林公园，步行10分钟可达入口，晨跑、登山、观星皆可；
5分钟车程至辰山植物园、月湖雕塑公园，周末即享自然疗愈；
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