吴江亨通浦江雅院项目深度解析
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项目概况
吴江亨通浦江雅院是由苏州亨泰置业有限公司(亨通地产子公司)匠心打造的国际改善住宅项目， 位于长三角一体化示范区先行启动区——苏州汾湖主城芯。项目总建筑面积约116,167.94㎡，总户数468套(洋房220套，叠加248套)，容积率仅1.1，绿化率高达30%，定位为高端低密社区。
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开发商实力：亨通地产是吴江本土龙头房企， 作为世界500强企业亨通集团旗下子公司，拥有20余年开发经验，累计开发项目20个，代表作品包括吴越领秀、吴越尚苑等，以"质量第一、品质为先"的理念著称。
在售情况
主力户型与价格(2025年12月最新)
产品类型面积(㎡)装修标准参考单价总价区间洋房112-128精装交付16,000-22,000元/㎡170-280万叠墅142-188毛坯交付21,000-28,000元/㎡300-620万
销售动态：2025年11月第三批房源已领证，备案均价约27,472元/㎡，部分尾盘房源可享"买房送车位"优惠，首付比例最低20%。
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户型亮点
112㎡三居：3室2厅2卫，全明格局，南向面宽8.9米，采光通风俱佳
128㎡四居：4室2厅3卫，6.2米大横厅设计，南北通透
142㎡上叠：4室2厅4卫，带露台，空间利用率高
148㎡下叠：4室2厅4卫，带花园，私密性强
182㎡上叠：4室2厅5卫，豪华主卧套房，双阳台设计
所有户型均预留玄关收纳空间， 细节设计贴合日常居住需求，得房率约81%-84%，高于区域平均水平。
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周边配套
交通优势
轨道交通：紧邻规划中上海地铁17号线西延线"水乡客厅站"(直线距离约1.5公里)
高速路网：G50沪渝高速入口2公里，40分钟直达上海虹桥枢纽
高铁枢纽：距苏州南站(汾湖站)5公里，沪苏湖高铁已通车
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教育资源
汾湖实验幼儿园
汾湖实验小学
中加枫华国际学校
吴江经济技术开发区实验初级中学
商业医疗
商业配套：步行可达华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心
医疗资源：吴江区第一人民医院汾湖院区覆盖，2035年规划新增三甲医院
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项目核心优势
区位价值：位于长三角一体化示范区核心区域，距上海青浦区界仅3.5公里，尽享区域发展红利
生态资源：背靠一线江景和多个湖泊，社区内配建超500米自然水面公园
低密社区：容积率仅1.1，采用"两轴六组团"园林设计
品牌保障：开发商自持物业(物业费2.8元/㎡·月)，服务品质有保障
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