保利星湖
金鸡湖CBD 建面约147㎡/165㎡
保利星湖售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
保利星湖置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：28000
得房率:79%-81%
层高：小高层3米17层2梯2户
绿化/容积率：35%/2
产权：70年
总栋数/总户数：6栋/264户
面积：建面165㎡ 建面147㎡
在售：10号楼 9号楼 7号楼 6号楼 3# 2#
期房 2026.01.31 期房 2026.06.30
开发商公司：保利苏通实业发展有限公司
物业公司/费用：保利物业/3.97元/月/平米
地址：工业园区葑亭大道北、方湾街西
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1. 项目概况
开发商 ：保利发展控股集团（央企背景，2023年《财富》世界500强排名第191位，全国央企地产排名TOP1，品牌价值1400亿）
物业公司 ：保利物业（国家一级资质，物业费3.97元/㎡·月）
项目定位 ：苏州工业园区核心区纯改善型住宅，主打“金鸡湖CBD北扩辐射带低密社区”，适合追求品质与便利的高端改善家庭。
规划参数 ：总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划18栋住宅（12栋8-10层洋房+6栋25-26层高层），共995户，车位配比充足（具体数值待核实）。
交付标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统等），预计2025年底至2026年初分批交房（首批2026年1月31日，二批2026年6月30日）。
价格区间 ：均价约28800元/㎡（2025年12月数据），总价450万–580万元（主力户型147㎡-165㎡）。
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2. 交通配套
轨道交通 ：
地铁3号线方湾街站（距离约300米），未来可换乘5号线、8号线（在建）及S1号线（连接上海11号线），实现沪苏同城通勤。
地铁S1号线直达昆山南站，衔接上海迪士尼等热门景点。
自驾网络 ：紧邻娄江快速路、星塘街、星湖街等主干道，15min直达苏州火车站，25min至园区湖西CBD，30min至上海虹桥枢纽。
公共交通 ：周边12个公交站点1公里内覆盖（方湾街②站105米），多条线路连接全城。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：至和实验学校附属幼儿园（九年一贯制学校内，步行可达）。
小学/中学：至和实验学校（省重点，教学质量稳定，与星海实验高级中学合作设立“星海·至和少科院”）。
国际教育 ：周边多所知名学校及培训机构，满足国际化教育需求。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，提供基础生活服务。
周边商圈 ：
2公里内：龙湖星湖天街（3公里）、万客隆购物广场（238米）、A+超市（81米），涵盖优衣库、海底捞等品牌。
3公里内：金鸡湖CBD核心商圈（时代广场、国金中心、诚品生活、久光、龙湖星湖天街），购物、餐饮、娱乐一站式服务。
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5. 医疗配套
综合医院 ：上海交通大学医学院苏州九龙医院（三甲级，2.4公里）、苏州工业园区星湖医院（2公里），车程便捷。
专科医院 ：苏州口腔医院（专科服务便捷）。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：中央景观轴、亲子游乐场、活力跑道等“一轴十景四时园居”景观，绿化率35%，营造四季景观。
周边：金鸡湖景区（休闲娱乐首选）、47个公园（3公里内），最近公园仅184米，实现“推窗见绿、出门入园”。
社区设施 ：架空层泛会所、全龄活动空间，满足不同年龄段需求。
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147㎡4室2厅2卫
165㎡4室2厅3卫
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