江苏吴江区汾湖理想城 2025最新项目笔记：现房通勤上海的务实之选
✅ 核心优势一句话总结
上海西岸“汾湖芯”现房，91㎡起总价百万内，地铁未至公交先达，生态+教育双配套已兑现。
「汾湖理想城 」
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🏠 在售情况（2025年12月最新）
户型建筑面积朝向参考总价楼栋状态备注
两室91㎡南/北约105万元6号楼在售精装交付，得房率78%-80%
三室123㎡南/北约155万元6号楼在售主力户型，空间利用率高
三室125㎡南/北约155万元6号楼在售与123㎡同价，户型更方正
三室143㎡南/西/北约195万元6号楼在售双湖景视野，稀缺户型
均价：12,500–12,800元/㎡（2025年10月数据，当前无大幅波动）
交房状态：现房交付，无需等待，拎包入住
产权：70年住宅产权
物业：世茂天成物业服务集团有限公司，物业费1.9元/㎡·月
车位比：1:1.06，基本满足一户一车位
开发商：苏州欧普置业有限公司
📌 提示：当前仅6号楼有货，户型选择有限，建议尽快实地看房锁定。
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🚇 周边配套（步行/车程10分钟内全覆盖）
🚌 交通：通勤上海的“公交直达”方案
定制公交直达上海：
汾湖-练秋湖定制公交A线：从“汾湖文体中心”出发，直达上海练秋湖研发中心，单程约40分钟，首末班7:00–21:30（工作日），票价3元，无地铁也能高效通勤。
B线：覆盖“国风云樾”等小区，适合早出晚归上班族。
常规公交：
项目门口“白巨斗”站仅151米，覆盖7318路、示范区4路、795路高峰支线等16条线路。
可换乘至盛泽高铁站（约25分钟），直达上海虹桥/苏州站。
自驾：
5分钟上沪宁高速，15分钟抵达沪苏浙省界，通勤上海大虹桥约50分钟。
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🏫 教育：家门口的“上海系”资源
幼儿园：蓝心普幼儿园（66米）、蓝蝶幼儿园（104米）
小学：上海世外教育附属汾湖实验小学（3公里内，公办优质）
初中：江苏省汾湖高新区实验初级中学（1.2公里）
高中：汾湖高级中学（3.5公里）
✅ 家长关注点：世外系教育品牌已落地，升学路径清晰，无需跨区择校。
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🛍️ 商业：日常所需，步行可达
类型名称距离特点
社区超市诺家万友店、仓酷生活超市步行5–8分钟日常买菜、零食、日用品齐全
大型商场碧乐时光·汾湖3公里（车程8分钟）万达系综合体，含影院、餐饮、儿童乐园
社区商业永信汾湖商业广场1.5公里银行、药店、洗衣店、早餐店集中
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🌳 生态与医疗
大渠荡生态公园：步行15分钟可达，环湖步道、健身设施完善，是晨跑、遛娃首选。
医疗：依托汾湖高新区医疗中心，三甲资源可通过公交15分钟抵达吴江人民医院。
汾湖理想城 营销中心电话
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汾湖理想城 置业顾问：
181-1552-0308
吴江汾湖理想城 售楼处电话
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