上海普陀金茂府
普陀金茂府是上海中环内稀缺的科技人居标杆项目，位于桃浦智创城核心板块，由中国金茂打造，以“FREE+科技系统”、百万方中央绿地首排景观和超低能耗建筑标准，重新定义主城高端改善住宅的价值维度。以下是该项目的全面解析：
一、项目核心概况
项目名称：普陀金茂府（推广名），备案名：桃浦科技智慧城026-01地块
开发商：中国金茂（世界500强央企）旗下上海洮茂置业有限公司
地理位置：上海市普陀区景泰路800弄，古浪路与景泰路交叉口
总建筑面积：约7.74万㎡
占地面积：约2.9万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
建筑形态：17–32层高层住宅，共607–691户（不同来源略有差异）
产权年限：70年
交付标准：精装修交付，配备金茂户式科技系统
预计交付时间：2025年底至2026年初（三期为准现房状态）
✔普陀金茂府售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
二、产品设计与科技系统
1. 建筑与外立面
采用现代都会风格，外立面以香槟金铝板与干挂石材结合，搭配玻璃幕墙，质感高级且耐久性强。
社区布局“南低北高”，最大化引入桃浦中央绿地景观，楼间距宽阔（最大超50米），保障采光与视野。
2. FREE+科技系统
作为金茂华东首个超低能耗+户式科技系统融合项目，普陀金茂府搭载“FREE+五衡科技系统”，实现：
衡温：全年室内温度保持在20–26℃
衡湿：湿度维持在30%–70%舒适区间
衡氧：24小时新风置换，CO₂浓度低于1000ppm
衡静：室内噪音控制在35分贝以下
衡净：PM2.5过滤效率达95%以上
区别于传统集中式系统，本项目为分户式控制，支持独立开关、手机APP远程调控，使用更灵活。
✔普陀金茂府售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
3. 主力户型
注：三期加推6#、7#楼，共137套，主力为107–180㎡户型；四期仅推18套107–203㎡稀缺房源。
户型：107㎡三房
户型特点：三开间朝南，总面宽10.2米；客厅连接6.3米观景阳台；主卧套房+独立卫浴+衣帽间；得房率高达82%
户型：180㎡四房
户型特点：四开间朝南，7.5米横厅；270°宽幕窗景直面百万方绿地；中西双厨设计；主卧卫浴面积达14㎡
户型：203㎡四房
户型特点：楼王级大平层，稀缺收官之作，仅余38席；全明通透，四开间朝南，视野无遮挡
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4. 精装修标准
厨房：西门子或嘉格纳厨电三件套、嵌入式冰箱、瑞士瑞族油烟机
卫浴：TOTO智能马桶、德国高仪或汉斯格雅恒温花洒
门窗：旭格系统窗，保温隔音性能优异
空调地暖：东芝中央空调、威能地暖系统
装标水平：约4000–8000元/㎡，远超同价位项目平均水平
三、区位与交通优势
1. 轨道交通
地铁11号线祁连山路站：步行约1公里（10–15分钟）
地铁15号线古浪路站：步行约1.5公里（15–20分钟）
规划线路：
地铁20号线（预计2028年通车）：平利路站距项目仅800米，直达静安寺、南京西路
地铁26号线（规划中）：上海第二条环线，强化全市通达性
15号线延伸段（桃浦站）：规划站点距项目约600米
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四、商业与生活配套
1. 社区商业
1公里内覆盖世纪华联、尚缤生鲜、每日优鲜等社区超市，满足日常所需
2. 大型商业中心（3公里内）
静安大融城、南翔印象城、环球港等大型综合体
武威路TOD综合体（在建，58万方）：集商业、办公、酒店于一体，未来将形成桃浦核心商圈
山姆会员店、万达广场（规划中）即将落地，提升高端消费体验
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五、教育与医疗资源
1. 教育配套（1–3公里范围内）
上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）：步行可达，已招生入学
上海安生学校（原托马斯实验学校）：K12国际教育
上海市文达学校：优质公办学校
规划幼儿园：西侧H3-5地块将新建一所9530㎡幼儿园
注：具体学区划分以教育局当年公示为准。
2. 医疗配套
上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院
上海市同济医院
上海市普陀区中心医院
规划三甲医院：西部区域性医疗中心（在建，1000张床位）
六、价格与市场定位
房地联动价：83,000元/㎡（2023年土拍确定）
实际均价：约83,341元/㎡（三期），部分房源优惠后实测约7.5–7.8万元/㎡
总价区间：
107㎡三房：约800–890万元
180㎡四房：约1400–1600万元
203㎡大平层：约1700万元以上
起价780万，在中环内具备显著性价比优势
上海普陀金茂府
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