高新区泊印澜庭项目优势深度解析
「泊印澜庭」
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项目概况
泊印澜庭是苏州高新区太湖科学城板块的高端精装住宅项目， 由中国金茂、绿城中国、苏高新集团和南山控股四大知名房企联合开发。项目占地6.8万㎡，总建面19.3万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划18栋16-18层小高层，总户数1167户。
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开发商阵容：
中国金茂：提供科技住宅基因，标配中央空调、新风系统、地暖三大件
绿城中国：负责美学设计，打造现代极简外立面
苏高新集团：主导商业配套规划
南山控股：整合周边科研资源，推动"职住平衡"
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在售情况
目前项目主力户型为105-143㎡三至四房，精装交付，参考均价15500-16500元/㎡(2025年10月数据)，总价区间160-260万元/套。
主力户型：
户型面积特点总价区间
105㎡三房南向面宽11.7米，双飘窗设计160万起
120㎡四房6.2米横厅，双卫干湿分离190万起
143㎡四房大尺度空间，主卧套房170-260万
项目配备中央空调、新风系统及地暖，物业由金茂服务提供(2.98元/㎡·月)。
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周边配套
交通配套：
紧邻太湖大道与中环北线西延
有轨电车1号线和2号线已开通
地铁9号线(2027年通车)规划中
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教育资源：
南大附属幼儿园昆仑园(省优质园)
南大附属第一小学(2024年投用)
南大附属初中(2025年招生)
商业医疗：
自建2.6万㎡邻里中心(2026年运营)
苏州科技城医院(三甲，2.3公里)
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核心优势
地段优势：位于太湖科学城核心区，紧邻南京大学苏州校区，区域发展潜力大
品质优势：现代极简美学立面，75%-78%得房率，全横厅+主卧套房设计
服务优势：金茂物业服务，提供高品质社区管理
生态优势：周边三湖四园五山生态资源，绿化率37%
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