高新区拾月璟庭项目深度解析
「拾月璟庭」
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项目概况
拾月璟庭位于苏州市高新区科技城青山路33号(科技城管委会南约200米)， 由苏州新军捷置地有限公司(苏高新地产旗下)开发建设。项目总占地面积约84,832平方米，总建筑面积约179,443平方米，规划23栋12-15层小高层住宅，总户数639户，容积率仅1.45，绿化率高达37%，是区域内稀缺的低密度纯改善社区。
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项目采用现代简约建筑风格，外立面采用铝板一体板设计， 是科技城首个全铝板幕墙住宅项目，建筑品质卓越。物业由苏州新永物业管理有限公司(苏高新地产与永升生活服务集团合资)负责，物业费3.26元/平方米/月。
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在售情况
目前项目主力户型为170-230㎡四室两厅三卫大平层，参考均价28,000-32,337元/平方米，总价区间450-730万/套：
户型面积(㎡)总价(万)分布楼栋梯户比层高总楼层
170㎡170㎡ 450-520万1/3/4/7幢2梯2户3.15米12-15F
197㎡197㎡ 534-607万10幢2梯2户3.15米12F
230㎡230㎡ 634-730万12幢2梯2户3.15米15F
项目部分楼栋已于2025年9月交付，其余楼栋预计2026年3月交付，采用精装修标准，配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等高端配置。
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核心优势
1. 地段优势
项目占位城市主城东拓核心板块，是政府重点规划的高端居住区，既承接老城区成熟配套，又享受新城发展红利。周边形成"三横三纵"立体路网，距离地铁2号线政务中心站仅800米，步行10分钟可达；规划中的地铁9号线青山路站(预计2025年启动建设)距项目仅50米，未来出行便捷度将进一步提升。
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2. 低密品质
1.45的超低容积率(区域平均2.5以上)带来40-70米的宽楼间距，66%的高窗墙比搭配三玻两腔中空玻璃，既保证全景采光又有效隔音。园林景观由知名团队打造，规划中央景观轴、儿童游乐区、长者活动区和健身步道等功能空间。
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3. 配套完善
交通：有轨电车1号线龙山路站(750米)、太湖大道、中环西线等
商业：2公里内7大商场，包括龙湖星悦荟、星悦里等
教育：科技城实验小学(玉屏/彭山校区)、新区实验初中(青城山路校区)等
医疗：南京大学医学院附属苏州医院(2.3公里)、苏州科技城医院
生态：毗邻诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等14个公园
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