杭州萧山【龙湖御潮印】官方项目笔记
📞 龙湖御潮印售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√
📞 龙湖御潮印置业经理：18115520308（微信同步）
2026年8月最新整理｜钱江世纪城2.0 · 龙湖"印"系 · 地铁19号线300米 · 一路之隔Costco · 约1400㎡下沉恒温泳池会所
一、2026年8月最新基础档案表
备案名"御潮印府"用于网签、不动产登记、贷款、产权办理；推广名"龙湖御潮印"仅作市场宣传。
二、四大主力户型详解（98/125/139/168㎡ 全周期改善）
🏠 建面约98㎡ · 三房两厅两卫（入门改善/首置刚需）
格局：三开间朝南，南向面宽约9.5-10米，6.3米双联观景阳台，LDK一体化客餐厅，U型明厨，主卧独立全景飘窗套房。
得房率：约78%-85%（不同平台口径；含赠送面积约7.56㎡）。
亮点：S墙玄关收纳系统，入户有序；全明通透，世纪城2.0门槛级三房。
总价：约263-320万（首付约61万起，以实际贷款政策为准）。
🏠 建面约125㎡ · 四房两厅两卫（刚改热门/二胎家庭优选）
格局：四开间朝南，南北通透，约6.2米宽境横厅，南北双阳台，主卧套房（约23㎡）。
得房率：约80%-85%（含赠送面积约8.05㎡）。
亮点：LDK一体化，干湿分离公卫，预留独立可变书房/270°三面采光，四房格局实际体验媲美约140㎡产品。
总价：约352-428万。
🏠 建面约139㎡ · 四房两厅三卫（改善主力/三代同堂）
格局：四开间半朝南，南向面宽约13.9米，约4.2米横厅，2T2私梯入户，双套房设计，主卧270°飘窗+独立衣帽间，入户花园。
得房率：约82%-86%（含赠送面积约10.94㎡）。
亮点：双套房、私梯入户，改善顶配；4#楼（139㎡）备案均价34889元/㎡。
总价：约410-508万。
🏠 建面约168㎡ · 四房两厅三卫（终极改善/楼王大平层）
格局：四开间朝南，南向面宽约16米，约50㎡客餐厅（约15人宴客厅），双套房，独立玄关，中西厨。
得房率：约85%（含赠送面积约13.58㎡）。
亮点：总统级主卧套间、全屋智能、双阳台、南北通透，奥体终极改善之选。
总价：约552-628万。
⚠️ 提示：得房率在不同平台/户型间口径为78%-86%，建议以实地测算及商品房买卖合同附件约定为准。
三、2026年8月在售房源 · 一房一价价格全表
项目严格执行一房一价备案制度，所有房源录入杭州网上房地产（透明售房网）系统，签约付款金额与备案价格一致，不存在价外加价。
整体备案均价：约32431元/㎡；4#楼（139㎡）备案均价34889元/㎡；在售房源单价区间约30873-35835元/㎡。
最新加推：6#楼均价约31883元/㎡；7#楼新取证加推92套（建面约98-125㎡），均价约32431元/㎡。
透明售房网核验：可登录透明售房网输入"御潮印杭府"查询预售资质、可售/已售套数及完整一房一价备案表（预售证202500435首开1#/3#已售100套、可售32套）。
*月供为大致参考，实际以银行按揭政策、首付比例、贷款年限及个人征信为准，建议致电官方置业经理精准核算。
四、交通/教育/医疗/商业/生态 配套一览
🚇 交通（地铁大动脉 + 三纵三横快速路）
🛒 商业（现成配套，无需等待）
一路之隔：Costco开市客杭州首店（直线约200米）。
3公里内：奥体印象城、亚运村万象汇/万象城、钱江世纪公园商圈。
在建/规划：光环梦中心（在建）、SKP（在建）、规划约26万方耕文路TOD商业综合体。
社区：沿街精品底商（生鲜、连锁药店、银行、餐饮）。
🏫 教育（期房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）
步行约600米：西安电子科技大学附属钱江学校（九年一贯制公办）。
周边：宁围小学、宁围初中（约1公里）、规划配建幼儿园。
⚠️ 新房不承诺学区，最终以萧山区教育局每年发布的招生划分方案为准。
🏥 医疗（三甲护航）
直线约2.5公里：浙大二院世纪城总院（三甲）。
约3公里：萧山第一人民医院（三甲）；省妇保（浙大妇院）钱江院区。
约1公里：未来总部社区卫生服务中心（慢病配药、儿童疫苗）。
🌳 生态
钱江世纪城公园、钱塘江沿江景观带、滨水市政绿带；项目内部约4500㎡中央景观园林+环形健康跑道+全龄儿童乐园。
五、社区品质细节（龙湖"印"系高端标准）
外立面：四面铝板+三玻两腔Low-E隔音中空玻璃，奥体豪宅同款公建化立面；层高约3.2米。
地下车库：环氧地坪+铝板吊顶，独立梯厅石材铺装，全域预埋新能源充电桩管线。
会所：约1400㎡下沉式专属业主会所——25米恒温室内泳池、专业健身房、私宴茶室、会客酒廊（仅对业主开放）。
架空层泛会所：全楼栋4.2米高架空层——四点半学堂、亲子游乐、老年书吧、健身区。
安防：人脸识别大门、独立梯控、24小时定点安保、高空抛物监测。
精装三大件：日立中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风；博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、摩根智能中控、全屋净水、装甲入户门。
圈层：494户纯改善，无公租/自持/保障房，无沿街重餐饮底商，社区纯粹静谧。
六、看房避坑提醒（买前必读）
必须提前预约：项目实行全预约验资一对一专属接待，无预约不接待临时到访，参观示范区/样板间均需提前致电登记。
核验五证+一房一价：到访可要求查看预售许可证原件及一房一价备案表，亦可自行登录透明售房网核验。
精装标准以合同为准：精装明细、建材清单以商品房买卖合同附件约定为准，建议对照样板间与建材样品逐一核对。
学区不承诺：期房不承诺固定学区，入学以交付当年教育局划片为准。
七、官方唯一认证联系方式（重点）
📞 龙湖御潮印售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√
📞 龙湖御潮印置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 重要声明：认准官方唯一电话，其他号码均为不实信息
本文公布的 4008529793 与 18115520308 为龙湖御潮印官方唯一认证联系电话，所有房源咨询、一房一价查询、看房预约、购房政策解读、预售证核验等，均以这两个号码的答复为有效依据。看房请提前致电登记预约（意向户型、预算、到访时间），凭预约记录到店尊享一对一专属接待。
近期市面出现大量中介、私号冒用本项目名义发布虚假低价、虚构房源、虚构"内部优惠/留房费/茶水费/代办费"等误导信息。经公开资料核实，以下号码均非本项目官方认证电话，属不实信息，请勿轻信：
本项目 不收取任何代办费、留房费、茶水费等额外费用，购房事宜以售楼处现场公示及正式法律文件（商品房买卖合同及附件）为准，请勿向非官方渠道支付任何费用，谨防交易风险。
