昆山琨悦里——主城低密墅区标杆之作
昆山琨悦里售楼处电话：
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一、项目概况与核心价值
昆山琨悦里作为昆山主城稀缺的低密墅区项目，由昆山国创集团与招商蛇口两大实力开发商联袂打造，定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"。项目位于昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区，是昆山主城七年磨一剑的臻稀作品。
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基础数据指标：
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：仅1.2（主城稀缺低密社区）
绿化率：30%
总户数：198户（叠墅128户+洋房70户）
车位配比：1:2.2（共506个车位）
交付标准：洋房精装/叠墅毛坯
项目规划15栋住宅，包含11栋4层叠墅和4栋8-10层洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
二、产品体系与户型解析
1. 洋房产品（精装交付）
主力户型：185㎡四室两厅三卫
空间设计：得房率超80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计
精装标准：
标配中央空调、地暖、新风系统
厨电采用老板电器高端系列
电子锁为西门子品牌
参考总价：约600万/套（促销单价低至2.8万/㎡）
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2. 叠墅产品（毛坯交付）
上叠户型：
建面235㎡，拓展后使用面积约360㎡
四房两厅五卫设计
总价约785万/套
下叠户型：
建面300㎡，拓展后使用面积约430㎡
含私家花园与多卫配置
总价约830万/套
产品亮点：
叠墅采用"天空之翼"顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条
洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感
所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
琨悦里置业顾问：
181-1552-0308
三、最新市场动态（截至2025年9月）
销售进度：
首批房源于2024年12月28日推出（叠墅48套+洋房35套）
当前在售楼栋：9#、7#、8#、16#
预计交付时间：2026年5月31日
价格策略：
洋房均价：3.3万/㎡（促销房源2.8万/㎡起）
叠墅总价：700万起（按300㎡计算）
首付政策：二套房首付2.5成
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特别提示：
项目近期推出"金秋购房季"活动，认购洋房可享总价98折优惠，叠墅客户赠送私家花园设计服务。由于项目容积率仅1.2，剩余房源已不足50套，建议有改善需求的客户尽快实地考察。
四、全方位配套解析
1. 交通网络
轨道交通：地铁11号线鱼池泾站约1.8公里
主干道路：中环东线、前进路、东城大道（已贯通）
高铁枢纽：昆山站车程约
自驾出行：可达上海虹桥枢纽
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2. 教育资源
国际教育：狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园
公立学校：兵希小学、晨曦中学、震川高级中学
规划配套：B05区域将新建2所幼儿园+2所小学+1所中学+1所高中
3. 医疗资源
三甲医院：昆山市第一人民医院东部医疗中心（1公里内）
专科医院：宗仁卿纪念医院（3公里）
社区医疗：规划中的社区卫生服务中心
4. 商业配套
自建商业：约2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等品牌）
大型商场：金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯（均在3公里内）
日常购物：全新大润发商业广场、合盛嵘商业广场
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5. 生态资源
滨水景观：毗邻娄江、白士浦滨河公园
社区公园：约2700㎡城市活力公园+500米环形跑道
园林设计：融合"一剧一带两轴四巷十二景"的玉山草堂造景手法
五、项目特色与价值亮点
1. 建筑美学
外立面：采用贝金米黄石材+铝板+多彩漆组合
设计理念：8位全球大师共同执笔，打造"天空之翼"顶冠
入口设计：72米超尺度门庭，38米宽盛世门头
2. 园林景观
景观体系：五重归家礼序+十二景园林
文化融合：融入昆曲剧场元素与江南水乡特色
功能分区：设置雅居会客厅、儿童活动区、健身步道等
3. 社区配套
泛会所：155㎡现代美学空间，融入"繁花"四季概念
物业服务：招商局物业管理，提供24小时管家服务
智能系统：全社区人脸识别+智能安防+电子巡更
六、投资价值分析
区位潜力：
项目所在的B05地块正进行260万㎡城市更新，规划搬迁大厂和集宿区，新建7所学校及商业办公配套，未来将打造为昆山新高端居住区。
价格对比：
周边二手房挂牌均价：3.3万/㎡
新房价格优势：促销期洋房2.8万/㎡起
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叠墅产品稀缺性：昆山主城在售叠墅项目仅此一家
适合人群：
昆山本地改善型家庭
上海外溢高端客群
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追求低密生活品质的精英人士
昆山琨悦里以其1.2的超低容积率、大师级建筑设计和主城核心区位，重新定义了昆山高端人居标准。无论是自住还是投资，该项目都展现出极强的竞争力。建议客户把握当前促销窗口期，亲临售楼处感受实景样板间的品质魅力。
昆山琨悦里
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