钱塘保税区MAX科技园项目深度解析
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项目概况与核心优势
钱塘保税区MAX科技园是杭州综合保税区重点打造的生态总部办公园区，由北京天瑞金集团(中国产业园区TOP10)与杭州钱塘新区建设投资集团(国资控股51%)联合开发。项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积约26.4万平方米，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划建设55栋多层企业研发生产总部楼和3幢高层研发楼。
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项目以"垂直绿化生态总部办公园区"为定位，采用"一企一栋"的稀缺产品形态，为企业提供独立冠名权、私属花园领地及屋顶花园。建筑特色包括7.2米挑高空间、9米超大柱距及360°环形采光设计，重新定义了生态办公的新范式。
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在售产品详情
目前MAX科技园一期已交付33栋多层企业研发生产总部楼，整体预计2027年底交付。在售产品为56栋现房独栋，单栋建筑面积约2000-2500㎡，均价约12600元/㎡，总价2500万起。
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产品类型建筑面积层高价格区间交付状态多层独栋2000-2500㎡地上4-5层2500万起一期已交付高层研发楼待定待定待定建设中
项目采用"一企一栋"设计，每栋企业总部可享独立冠名权、私属花园及屋顶花园，首层7.2米挑高空间特别适配智能制造、生物科技等重荷载场景。
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周边配套资源
交通网络
地铁：紧邻1号线下沙江滨站(直线800米)，6站直达未来科技城，8站接驳杭州东站
快速路：钱塘快速路、德胜快速路两大城市主干道，20分钟串联钱江新城、萧山国际机场
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商业配套
1.5公里内覆盖宝龙广场(永辉超市/肯德基)、金沙天街(万龙酒店/IMAX影院)
自建2万方滨水商业街，已签约盒马鲜生、星巴克
教育医疗
教育：步行10分钟至杭州医药港中学，周边14所高校(浙江工商大学、杭州师范大学等)形成产学研生态圈
医疗：2公里内可达邵逸夫医院
产业定位与运营服务
MAX科技园聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，享受自贸区、综保区、国家级开发区"三区叠加"政策红利。
园区提供八大运营服务平台，包括：
产业政策申报服务
金融服务
智慧物管
产学研对接
人才服务
市场拓展
技术转化
企业孵化
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开发商与企业入驻
项目由北京天瑞金集团与杭州钱塘新区建设投资集团联合开发。天瑞金集团是中国产业园区运营商综合实力TOP10，20余年专注企业独栋研发总部园区开发运营，累计服务过万家企业。
目前园区已吸引世界500强宝马、SPX、SMC、韩美制药等企业入驻，形成高端产业生态圈。
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