上海嘉定区·星尚观澜世嘉项目笔记（2026年2月最新版）
📍📍 星尚观澜世嘉 售楼处电话：4008529793🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟪🟥
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✅ 在售情况：嘉定主城“高得房率国企盘”，主力户型在售，总价410万起
开发商 ： 上海瑆尚置业有限公司 （ 国企背景 ，深耕嘉定本地，2025年交付项目投诉率低于区域均值）
产品形态 ： 7栋15–18层小高层 ， 无洋房、无叠墅 ， 纯改善型精装交付 ， 容积率2.1，绿化率35% ， 车位比1:1.2 ，居住舒适度优于同板块竞品
主力户型 ：
103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，得房率约84%（含赠送），南向阳台3.6米，U型厨房+主卧套房
107㎡三房两厅两卫：同户型升级版，客厅面宽10.2米，双观景面设计
123㎡四房两厅两卫：可改“3+1”功能空间，主卧带独立衣帽间
129㎡四房两厅两卫：已售罄，仅剩少量103㎡与107㎡尾货
价格区间 ：
均价约4.52万/㎡，总价410万–610万元
103㎡户型约410万起，107㎡约465万，123㎡约540万
销售状态 ：
当前为在售阶段，非尾盘，首批推售房源已开放，剩余约200套
准现房状态：主体封顶，外立面完工，样板间实景开放，可预约验房
交付时间：预计2025年12月31日，部分楼栋已进入水电安装收尾
精装标准 ：
装修标准未公布具体品牌，但非高端进口线，属主流实用配置：
空调：格力或美的中央空调
地暖：国产一线品牌壁挂炉
厨电：方太/老板烟灶组合 + 海尔冰箱
卫浴：箭牌/九牧洁具
门锁：三星智能门锁
环保：全屋E0级板材，无醛添加，拎包入住
得房率高达84%（含阳台、设备平台赠送），在嘉定同价位盘中属顶尖水平
层高2.95米，通过无吊顶设计+大窗采光优化空间感
注：价格为2026年2月挂牌价，无“老带新返现”，但可享“一次性付款98折”或“车位优先选购”。售楼处电话：400-852-9793，预约制看房，建议提前致电。
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🌆 周边配套：双轨交潜力区，教育环伺但无划片，商业成熟不靠自建
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🏡 项目核心优势：嘉定主城“高得房率性价比之王”，适合“务实型改善家庭”
得房率，真高
84%得房率，含阳台、设备平台赠送，103㎡实际使用≈120㎡，在嘉定同价位盘中无对手
户型方正，无浪费空间，主卧套房+独立衣帽间，小家庭也能有仪式感
交通，真有潜力
2.5公里到嘉闵线嘉戬公路站，2027年通车后，通勤效率翻倍
11号线虽远，但公交接驳稳定，未来双轨交加持，资产抗跌性强
价格，真实在
4.52万/㎡均价，比保利虹桥和著低20%，比众禾嘉苑高10%，但得房率高10%以上
国企开发，无暴雷风险，交付质量有保障
生活，真便利
5公里内覆盖7个大型商业体，买菜、吃饭、看电影、遛娃，全在10分钟车程内
远香湖是区域级生态核心，不是“规划中”，是“正在建”，未来价值可期
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