太湖朗墅
太湖湾首座四代墅
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均价：17000起
面积：建面168㎡ 建面143㎡ 建面118㎡
在售楼栋：2# 1号楼 4# 3号楼
得房率：82%-83%
总栋数/总户数：24栋/378户
绿化/容积率：30.61%/1.2
总楼层数：叠加别墅6层3.15米
几梯几户/面积：叠加别墅1梯2户
开发商：苏州太湖城投发展
交房时间：期房待定装修情况：毛坯交付
物业公司/费用：苏州香山朗晟物业管理有限公司/2.93元/月/平米
地址：吴中伍相路与天镜南路交汇处
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一、项目概况与基本信息
太湖朗墅，坐落于苏州吴中区香山街道伍相路北、姚舍路东，是太湖湾首座四代墅产品，由太湖城投、斜港置业和朗诗地产三大实力开发商联袂打造。项目三面环水，背靠穹窿山5A景区，距离太湖仅约1公里，生态资源得天独厚，宛如天然氧吧。总占地面积约4.73万平方米，总建筑面积5.68万平方米，容积率仅1.2（板块最低），绿化率30.61%，规划24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比达1:1.89（715个），是相当纯粹的别墅小区。物业由朗诗地产提供，物业费2.93元/㎡·月，毛坯交付，预计2027年6月分批交付。
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二、产品设计与户型亮点
（一）创新四代墅设计
太湖朗墅采用纯血四代宅设计理念，创造性地构建了立体三叠产品，户户有花园、层层有露台，这样的产品在度假区板块是首个，也是唯一。项目彻底告别传统别墅的封闭感，通过270°环景横厅、LDK一体化空间、地下室百变功能（酒窖/健身房/收藏室）等设计，重新定义了高端墅居体验。
（二）户型亮点
下叠（168㎡）：5房2厅3卫，附赠40 - 300㎡庭院+70㎡地下室（层高5.2米），LDKB一体化横厅（面宽6.7米），实得率最高可达190%。
中叠（143 - 151㎡）：L型露台+挑空客厅（约16㎡赠送），双套房设计，4室2厅3卫。
上叠（123 - 168㎡）：270°环景横厅，LDK一体化空间，3室2厅3卫，附赠约40 - 60㎡屋顶露台。
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三、周边配套分析
（一）交通配套
地铁：5号线香山站（直线约2公里），未来可快速通达苏州各主要区域。
自驾：中环西线、绕城高速（光福/西山出口）直达狮山CBD，北侧孙武路衔接城市路网，出行便利。
公交：周边有香山花园东（直线距离241m）、香山花园南（直线距离359m）等公交站点，进一步丰富了居民的出行选择。
（二）商业配套
自带商业：项目自带约400 - 500平方米的商业配套，进一步提升居住便利性。
周边商业：太湖中心MALL（约200米）、渔帆商业中心，3公里内覆盖12家超市，满足日常购物需求。香山邻里中心、渔帆路商业中心、舟山邻里中心等商业设施陆续落位，汇聚生活服务店铺和特色餐饮，为日常生活提供极大便利。
（三）教育资源
幼儿园：香山花园幼儿园、太湖湾伟才幼儿园（直线500米内），为幼儿提供优质启蒙教育。
中小学：香山实验小学、香山中学（直线距离约1.5公里），为孩子提供连贯的教育体系。
特色教育：太湖旅游中等专业学校也在附近，为有职业教育需求的家庭提供了多样选择。
（四）生态资源
自然景观：背靠穹窿山5A景区，毗邻太湖湖滨国家湿地公园、渔洋山风景区，3公里内37个公园环绕，项目三面环水，坐拥山景与湖景双重生态资源，周边绿意盎然，负氧离子丰富。
休闲设施：太湖植物科普园等休闲设施也在地块周边，让生活更加便利。
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四、核心优势分析
（一）稀缺产品形态
太湖朗墅是板块内首个四代墅产品，也是唯一的纯墅区四代宅，相当于同时拥有了别墅+四代宅的双重吸引力。相比传统叠墅更超前，比普通四代宅更低密，产品形态在苏州楼市堪称超级罕见。
（二）超级户型设计
太湖朗墅的户型设计是全网独一份，极具颠覆性。从归家，到景观，每处产品力做到全新升级。上叠、中叠、下叠均通过庭院、空中花园、露台、退台设计实现“有天有地”的别墅体验。
（三）千万级豪宅门庭界面
墅区采用度假感+艺术感景观系统，打造“一心二轴八巷”美学空间。南北尊享轴：约52米宽超级界面大门；东西美学轴：约62米宽超级界面；一心：中心高定典藏花园；八巷：玉清巷（玉兰）、锦绣巷（海棠）、樱雨巷（樱花）等，针对一年四季，打造八大归家巷道。
（四）依山傍水，风水宝地
风水学上“三面环水，一面开口”是一种非常吉利的水局格局，被称为玉带环腰，主富贵，聚财福。
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（五）风景宜人，随时度假模式
核心价值点7：多重配套，醇熟生活配套，多维交通畅达全城。一步繁华，咫尺狮山CBD，中环西线、地铁5号线（香山站）、绕城高速（光福、西山）、苏锡常城际铁路就在周边。
户型鉴赏：太湖朗墅售楼热线：
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上叠C13室2厅3卫118m2
中叠B14室2厅3卫143m2
下叠A15室2厅3卫168m2
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