恒文御澜湾别墅
恒文御澜湾是上海奉贤区临港蓝湾国际社区核心板块的低密度墅居标杆项目，由深耕长三角近20年的实力房企恒文集团打造。项目以“200万级真叠墅”打破上海墅居高门槛，凭借国企品质保障、低密生态规划与区域发展潜力，成为刚需改善家庭圆梦墅居的热门选择。
一、项目核心概况
项目名称：恒文·御澜湾（别名：星尚禧悦轩）
开发商：上海恒文集团（国企背景，曾获“上海消费者满意楼盘”等多项荣誉）
项目地址：上海市奉贤区莲桂路198弄1号（临港蓝湾板块）
销售状态：准现房在售，已于2025年12月28日首开，推出96套房源
交付时间：预计2028年交付
产权年限：70年住宅产权
建筑类型：四层叠墅 + 装修小高层
主力户型：
叠墅：建面约94–168㎡（含94㎡三房、155–168㎡四房）
洋房：建面约104㎡三房
装修标准：
叠墅：毛坯交付，预留改造空间
洋房：精装修交付
物业公司：恒文自持物业（上海嘉合盛物业），提供专业服务
✔恒文御澜湾别墅售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
二、价格与性价比优势
参考均价：25,900元/㎡，为当前上海墅居市场中极具竞争力的价格
总价区间：
叠墅：202万元起，94㎡户型适合刚需上车
洋房：约230万元起，104㎡户型满足刚改需求
价格对比：
临港蓝湾板块新房均价已达2.8万–3万元/㎡，恒文御澜湾以2.59万元/㎡的均价形成明显价格洼地
相比市区动辄千万级的叠墅产品，该项目实现了“刚需预算享墅居生活”的突破
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三、社区规划与居住品质
容积率：仅1.55，属超低密度社区，在上海同价位项目中极为稀缺
绿化率：高达35%，打造“自然诗意栖居”理念下的生态住区
总户数：仅680户，社区纯粹，无高层混杂，保障私密性与舒适度
建筑风格：新亚洲风格，立面采用多彩涂料+局部铝板，兼具美观与耐久性
景观设计：采用“台地花园”高差布局，实现每栋建筑无遮挡采光与开阔视野
车位配比：约1:1，满足基本停车需求
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四、区位价值与产业支撑
项目位于临港新片区蓝湾国际社区核心区，总规划面积约6平方公里，对标美国尔湾与上海碧云国际社区，致力于打造产城融合的国际化住区。
国家战略赋能：隶属临港自贸区先行启动区，承担“1万亿GDP、250万常住人口”发展目标，区域潜力巨大
产业集群：
生物医药：药明康德、君实生物等龙头企业入驻“生命蓝湾”
新能源汽车：特斯拉、上汽、宁德时代等巨头集聚
高端智造：蓝思科技、三一重工、新昇半导体等科技企业齐聚
人口导入：未来3年预计新增超5万高收入科创人才，形成稳定购房需求与升值动力
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五、交通出行：多维路网，通达全城
轨道交通：
南枫线（在建）：市域铁路，最高时速160公里，项目距规划站点约1.5公里，未来可实现与五大新城及东方枢纽直连
规划中的曹奉线、浦南线将进一步完善区域轨交网络
国铁规划：
沪乍杭铁路（预计2029年通车）：经四团枢纽，连接杭州湾，提升对外通达性
自驾出行：
可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速、两港大道快速路，约1小时内直达张江、陆家嘴等核心商圈
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六、全龄生活配套
1. 教育资源：优质学府环伺
蓝湾幼儿园、奉贤蓝湾学校（华二全面托管，九年一贯制）
世外教育附属临港外国语学校（民办）、诺斯兰顿高中、华二高中部等
形成从幼儿园到高中的“豪华教育配置”，满足家庭全龄段教育需求
2. 商业配套：醇熟便利
蓝湾天地商业综合体（约6万㎡）：直线距离约1公里，含美爵酒店、万达影城、星巴克、F-store生鲜超市等品牌
临港天荟（在建，约10万㎡）：距项目约750米，未来将补充高端商业功能
宝龙广场、万达广场：5–8公里范围内，满足多样化消费需求
3. 医疗资源：三甲护航
临港熙康医院：社区内引入的专业医疗机构
上海市第六人民医院临港院区：驾车约20分钟可达，享受优质医疗服务
规划医疗用地，未来或引入华山医院等顶级资源
4. 生态环境：公园环绕
蓝湾公园、临港滨海森林公园、青少年足球训练基地等环绕项目
日常可带家人散步、骑行、休闲，享受健康生活方式
恒文御澜湾别墅
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