昆山城东・中建熙和云庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：昆山市开发区同丰东路 108 号（南浜路与洞庭湖路交汇处，城东政务核心）
开发商 ：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（ 央企中建七局全资中建地产 ，资金稳健无烂尾风险）
产权 ：70 年纯商品住宅，无底商、无安置房、无小户型混居，纯粹改善社区
整体规划核心参数占地：4.56 万㎡，总建面 13.3 万㎡
楼栋：9 栋 16-17 层纯板式小高层，围合式布局
总户数：仅 536 户小盘，圈层纯粹
容积率：2.0；绿化率 35.1%；最大中央楼间距 67 米，侧楼间距 50-60 米
梯户比：全盘一梯一户，独立私梯前厅，无连廊
层高：标准 3.1 米
车位：地下产权车位 1123 个，配比1:2.1，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，精装星空采光车库
外立面：石材基座 + 浅灰铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，现代静奢公建化立面
物业：中建七局自持一级物业，物业费3.33 元 /㎡・月，含 24h 楼栋管家、全年水景园林养护、极速上门维保、业主社群活动
交付状态（2026 最新）分两批交付：西侧楼栋2026 年 3 月已实景精装现房交付；东侧剩余楼栋2026 年 9 月底统一精装交付，全楼栋封顶、外立面实景落地，园林、实体样板间全部开放
精装标准：约 3200 元 /㎡精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配，厨卫国际一线品牌，全屋智能安防系统
看房规则 ：实名预约制，不接待临时到访，可实地看已交付实景楼栋、园林样板
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，尾盘顺销）
整体备案均价：18000-20000 元 /㎡，中庭景观、东边户、高楼层溢价 1000-2000 元 /㎡
建面约 135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）
总价 270-310 万，三开间朝南 LDKB 一体化，南北通透双阳台
建面约 154㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力走量）
总价 297-360 万，四开间采光，独立餐厅空间，拓展玄关前厅
建面约 180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（爆款改善）
总价 350-420 万，6 米宽景横厅，16.5 米南向总采光面，双主卧套房，9.5 米贯通观景阳台，270° 落地玻璃
建面约 224㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王）
总价 450-520 万，全景环幕采光，独立家政间 + 双套房 + 超大储藏空间，中庭无遮挡视野
综合得房率：78%-82%，私梯前厅可拓展，实际使用空间显著提升
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三、社区内部景观配套
采用 一轴三园 度假式东方园林设计：
星级三进式主大门、中央镜面叠水景观、67 米超宽中央阳光草坪
400 米环形夜光康养跑道、林下休憩庭院、四季分层花境
首层全龄架空泛会所：亲子分龄游乐区、长者康养空间、业主私宴茶室、室内轻健身区
南北双人行主出入口，全域人脸识别梯控、4K 高清智能安防、24h 定点安保巡逻
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四、3 公里顶配外部配套（城东轨交核心）
1. 苏沪通勤交通
地铁：直线约 800 米苏州 11 号线 白河潭站 ，步行 10 分钟，直达苏州园区、上海花桥 / 嘉定，40 分钟虹桥商务区
自驾：紧邻中环东线、同丰东路主干道，15 分钟通达昆山全城，快速接入京沪高速
公交：小区门口 86 米南浜路洞庭湖路公交站，多路公交覆盖城东商圈、学校、医院
2. 公办全龄教育
步行可达珠江御景幼儿园、晨曦小学，2 公里兵希中学，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
步行 300 米慧聚广场、宝岛又一村；2 公里永旺梦乐城、金鹰国际、世茂广场
覆盖商超、影院、品牌餐饮、亲子休闲，日常采购、大型宴请一站式满足
4. 医疗 & 生态
医疗：1km 昆山市第一人民医院东部三甲院区，片区顶级医疗资源
生态：紧邻夏驾河滨水生态廊道，2km 夏驾河湿地公园，骑行、散步休闲空间充足
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