璀璨璟园
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均价： 22000
容积率：1.85绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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核心信息速览
项目地址：中国·昆山·城中同丰东路988号
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总户数：1388户
容积率：1.85（低密宜居）
绿地率：30%
产品类型：小高层 + 洋房
户型面积：约130㎡、143㎡、177㎡、200㎡（均为四室设计）
得房率：76%–88%（200㎡户型高达88%）
车位配比：1:1.94，总车位2689个，停车充裕
交付标准：精装交付
预计交房时间：2025年6月至12月（部分楼栋已交付）
物业公司：保利物业服务有限公司，物业费2.98元/㎡·月
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项目核心优势
1. 地段优越，主城资源高度聚合
位于昆山城中核心，紧邻娄江、前进路、同丰路三大城市动脉，享有“璀璨三轴”发展红利；
距地铁11号线顺帆北路站仅约400米，步行可达，无缝衔接苏州与上海轨交网络；
周边3公里内覆盖金鹰国际购物中心、大润发、招商花园里商业体等成熟商圈，生活便利度极高。
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2. 品牌背书，三大国央企联袂打造
保利置业：央企背景，精筑全国超200个项目，打造上海保利大剧院等地标；
招商蛇口：万亿央企招商局旗下旗舰，开发精品超620个，深耕昆山多年；
国创集团：昆山本土国资龙头，参与建设海关大楼等地标，深耕本地30年。
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3. 产品力突出，改善属性拉满
低密设计：1.85容积率在昆山主城极为稀缺，居住舒适度高；
大面宽横厅：如177㎡户型采用约5.95米大尺度横厅，LDKB一体化设计，提升家庭互动性；
主卧套房升级：主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴，部分户型实现“双套房”布局；
精装标准高：配备中央空调、新风、地暖三大系统，品牌建材交付，省心入住。
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4. 全龄社区配套，生活体验升级
景观设计融合“环秀山庄”“网师园”等江南园林元素，打造“一带三心五轴”景观结构；
社区内设室外会客厅、儿童乐园、长者活动区、宠物乐园、百花课堂等全龄段功能空间；
五重归家礼遇：星级大堂、景观大道、双入户大堂等，强化归家仪式感。
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5. 教育资源环伺，子女成长无忧
紧邻震川小学，周边有仁宝幼儿园、震川高级中学等优质学校；
虽不承诺学区，但区位优势显著，未来入学便利性高。
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6. 医疗与生态资源兼备
医疗配套：昆山市第一人民医院（友谊院区）、宗仁卿纪念医院等均在3公里内；
生态资源：北侧约250米即为娄江，临近黄浦公园、长江公园，推窗见绿，宜居宜养。
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当前在售情况（截至2026年3月）
在售楼栋：3号、4号、11号、22号、23号、27号等
主力户型：177㎡、200㎡大平层，部分楼王位置加推
参考均价：
小高层：约29,000元/㎡
洋房：约33,000元/㎡
近期动态：24#、25#楼“央景楼王”加推，主打江幕视野与中央景观资源。
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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