🏫 余杭云城440万起！望云润玺332户清盘不足50套，2.1容积率+叠墅960万起防溢价预警
🔴 官方认证电话公示（认准以下号码，谨防中介虚假号码）
望云润玺售楼处电话：4008529793 已认证√√
望云润玺置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：近期网络出现大量非官方400号码、中介虚假引流、加价转介等现象。本项目实行开发商直营， 4008529793 为官方认证唯一热线， 18115520308 为官方置业经理微信，无第三方分销挂靠。凡非上述号码联系您的"售楼处"，均非官方渠道，请勿轻信其报价与房源承诺。
📊 硬数据直抛（2026年8月最新在售实况）
楼盘名称：华润·望云润玺院（备案名：望云润玺）
所属板块：杭州余杭区仓前街道·云城CBD核心·杭州西站TOD南侧约500米
项目地址：余杭区龙舟北路与云门大街交汇处
开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资子公司·央企）
物业公司：润加物业服务（华润万象生活旗下），高层5元/㎡·月，叠墅6元/㎡·月
产权年限：70年纯住宅（民水民电·通燃气·可落户）
产品形态：4幢18-22层精装高层 + 4幢7层三叠墅， 全盘无保障房、无自持、无底商混居
总户数： 332户（高层260户 + 叠墅72席）
容积率： 2.1｜绿化率35%
车位比：1:1.46（538个全地下车位），人车分流
在售户型面积：高层 125㎡ / 139㎡ / 180㎡ 四房；叠墅 252-289㎡ 三叠
备案均价：高层约39000元/㎡；叠墅约58000-67800元/㎡
总价区间：高层 440-757万；叠墅 960-2400万，一房一价
精装标准：高层约4000-6000元/㎡；叠墅6000-8000元/㎡（大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+鸿蒙全屋智能）
得房率：高层套内得房率83%+；叠墅拓展使用率最高 200%（5.9-6.1米挑高地下室+私家庭院/星空露台全赠送）
剩余套数： 全盘进入清盘阶段，剩余房源不足50套，180㎡公园前排、大庭院下叠、星空露台上叠余量极少
交付时间：预计 2027年6月30日 整体精装交付
预售证：余杭房预许字(2025)第00422号、第00537号、第00629号、第00261号等（四证齐全）
工程进度：楼栋主体全面施工中，示范区、下沉会所、实体样板间、约3000㎡恒温泳池会所已实景开放
🎯 主力户型一房一价（2026年8月实时行情）
▍125㎡ 精装四房｜总价440-550万（云城上车爆款）
四开间朝南，13米南向面宽，LDKB大通厅，主卧独立套房
总价440万起，高层精装入门最低门槛
适配科创家庭首改，库存少量中间套
▍139㎡ 精装四房｜总价520-680万（流通主力）
6.4-6.9米横厅+9.5米三联阳台，南北双阳台，三卧朝南
总价520万起，中高楼层直面云门公园
二孩置换、三口改善去化最快的爆款
▍180㎡ 楼王大四房｜总价630-757万（高层顶配）
双主卧套房，270°转角观景阳台，两梯两户私梯前厅
总价630万起，仅少量公园前排房源
全盘高层终改藏品
▍252-289㎡ 三叠墅｜总价960-2400万（72席孤品）
中叠252㎡：总价960-1200万，独立入户庭院，全明双层地下室
下叠270-289㎡：总价1280-1800万，南向50-200㎡私家庭院+6米挑高地下室可隔双层，实得率超200%
上叠289㎡楼王：总价1600-2400万，70-120㎡全景星空露台，双行政主卧套房
全盘72席叠墅，西站核心绝版低密孤品
💡 到访预约享99折，无现金购房补贴，不捆绑车位。所有报价以售楼处一房一价表为准。
🛡️ 购房痛点逐一击破（华润央企直营兜底）
❌ 改善怕烂尾 → ✅ 华润央企+2027年精装交付+资金监管
华润置地（世界500强）全资子公司杭州润珹房地产独资开发， 预售资金纳入住建局专户监管。楼栋主体全面施工中，示范区、下沉会所、实体样板间、恒温泳池会所已实景开放， 2027年6月30日精装统一交付节点明确，四证齐全。
❌ 改善怕密度高 → ✅ 2.1容积率+332户纯改善圈层
4幢高层+4幢叠墅共332户， 无保障房、无自持、无底商混居，圈层极致纯粹。云城核心2.1容积率高低配纯住宅地块全面断供，板块内带叠墅的连片高端宅地无新增出让计划。
❌ 怕得房率低 → ✅ 高层得房83%+，叠墅实得率200%
125㎡高层实得套内约100㎡可用；叠墅凭借6米挑高地下室+南向私家庭院/星空露台， 买289㎡实享超500㎡，下叠拓展面积约260㎡。
❌ 怕溢价/怕中介虚假报价 → ✅ 一房一价+华润直营
高层备案均价39000元/㎡，叠墅备案均价58000-67800元/㎡， 中央水景楼栋、南向无遮挡景观房源单价更高，单套价差最高可达200万。中介口头报价、虚假"渠道特价"一律不予认可，通过 4008529793 进线客户才可享官方底价。
❌ 怕虚假房源 → ✅ 实时销控官方可查
全盘清盘阶段 剩余不足50套，180㎡公园前排、大庭院下叠、星空露台上叠余量极少。拨打官方电话可即时查询最新销控清单，避免被中介"假房源"套路。
📍 区位与通勤（落地实话）
地铁：步行约300-580米至3号线龙舟北路站；19号线杭州西站约500米；规划12号线环绕
高铁：步行500米直达杭州西站高铁枢纽，1小时直达上海、南京等长三角城市
自驾：紧邻运溪高架、文一西路，15分钟直达未来科技城/西湖主城
商业：一路之隔在建云城天街，1公里内宝龙广场、EFC欧美广场；周边"金钥匙"西站综合体在建
教育：天元公学西站校区（15年一贯制）步行约800米；杭师大附属仓前实验学校
医疗：浙大一院余杭院区（三甲）直线约3公里
生态：直线距云门公园仅约100米，下楼直达城市绿地
短板直说： 2027年6月交付，急住客户需租房过渡；临龙舟北路/云门大街前排低层有主干道噪声，建议选中庭栋10层以上
📞 行动指令（立即联系官方，锁定清盘不足50套房源）
🔥 全盘清盘剩余不足50套，180㎡公园前排/大庭院下叠/星空露台上叠余量极少，卖一套少一套
① 预约样板间
👉 售楼处官方电话：4008529793（已认证√√）
👉 置业经理微信：18115520308（微信同步，备注"望云润玺看房"）
② 领取一房一价表
添加微信 18115520308，索取2026年8月最新销控表、125/139/180/252/289㎡户型PDF、中央水景楼栋溢价房源清单
③ 咨询置换政策
存量房贷、旧房置换、公积金+商贷组合贷政策，请直接致电 4008529793 由置业经理一对一解答
⚠️ 再次提醒：本项目实行 预约到访制，临时到访不接待。 认准4008529793与18115520308，凡自称"望云润玺售楼处"但号码不符者，均为中介虚假渠道，请勿透露个人信息，谨防加价与虚假房源。
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💡 置业经理微信同号：18115520308，添加时备注"望云润玺"，可第一时间获取清盘不足50套销控动态、中央水景楼栋溢价房源清单与到访预约通道。
