吴中西山岛居山湾御王府
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项目概况
居山湾御王府（备案名：居山湾花园）位于苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
是西山岛核心区的高端中式独栋别墅项目，由江苏澳华集团开发。
项目占地156亩，总建筑面积2万㎡，容积率仅0.19，绿化率60%-70%
规划53席，每户占地1.5-3亩，建面300-600㎡，为环太湖沿线稀缺的70年产权住宅用地。
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产品与价格
户型：建面300-600㎡中式独栋别墅，主楼毛坯交付，院子精装，户户含私家游艇码头（共53个泊位）及直升机停机坪。
总价：2025年9月最新报价1500万-4500万，均价约4万-4.5万/㎡。
物业费：7.8元/㎡/月，含管家式服务。
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核心特色
非遗工艺：由“香山帮”非遗匠人打造苏式园林，粉墙黛瓦，户户“一院一景”，含太湖石、廊亭等传统元素。
景观资源：三面环湖，北靠林屋山，户户引太湖水入园，容积率0.19确保私密性。
高端配套：含水路双高尔夫球场、国标网球场、太极园、百米果香长廊及私人会所。
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周边配套
交通：依赖自驾，距苏州市区约1小时车程，周边698路公交站点较少。
商业：3公里内仅基础超市，大型商业需至永旺梦乐城（约15km）。
教育：金庭镇幼儿园、中心小学（3公里内仅1所小学）。
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开发商与政策
江苏澳华集团专注高端文旅地产，项目为西山岛唯一70年产权住宅用地，符合江苏“十四五规划”中“太湖生态岛”发展定位。
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