萧山奥体核心明华誉港城大平层
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明华·誉港城大平层
一、基础信息（奥体一线江景・商业大平层）
地址：萧山区盈丰街道海清路 55 号（奥体核心，一线钱塘江，距 SKP 约 800 米、莲花碗约 1.2 公里）
开发商：明华集团
物业 / 物业费：高力国际（五大行），8 元 /㎡/ 月；会所含恒温泳池、健身房、私宴厅
产权 / 交付：70 年纯住宅（可落户、有学区、通燃气）；2023 年实景现房，即买即办证入住
规模：2 栋 36/37 层双塔（约 200 米地标），仅 260 席；占地 1.09 万㎡，总建面 9.9 万㎡，容积率 6.5，绿化率 25%
设计：建筑取 “桂花花瓣” 灵感，鎏金曲线立面；室内梁志天团队设计
二、产品参数（2026 年 5 月）
户型：240–275㎡平层（主力）、480–540㎡顶跃
梯户比：6 梯 4 户
层高：3.95 米（杭州顶级），270° 环幕落地窗
得房率：82%–85%，空间利用率高
精装标准：约1.3–1.8 万 /㎡，嘉格纳 / 美诺厨电、当代 / 劳芬卫浴、全屋石材 + 智能系统
三、价格与户型亮点（2026 年 5 月清盘）
单价：3.7–4.7 万 /㎡（特惠），正常报价约 5.5–6.5 万 /㎡
总价：
240㎡：四房三卫，270° 江景；900–980 万
268–275㎡（主力）：五房四卫，三面采光，IMAX 江景；988–1280 万
480–540㎡顶跃：双层、私梯入户、赠露台；2500–3500 万
核心优势：70 年住宅 + 一线江景 + 3.95 米层高 + 现房，奥体稀缺属性
四、区位与交通（双地铁 + 奥体核心）
地铁：步行约300 米达 2/6 号线钱江世纪城站，1 站奥体中心、2 站市民中心
自驾：奔竞大道、博奥隧道、机场高速；约10 分钟达钱江新城，约20 分钟达萧山机场
配套：一线钱塘江景；毗邻 SKP、亚运村、奥体印象城、莲花碗
五、项目优势
✅ 70 年住宅产权（可落户 / 学区）：奥体大平层稀缺，税费低、持有成本优
✅ 一线江景 + 3.95 米层高：270° 环幕视野，空间感远超同类
✅ 现房 + 五大行物业：即买即住，高力国际服务保障
✅ 低密纯大平层：仅 260 席，圈层纯粹
✅ 得房率 82%–85%：高于多数商业大平层（70%–75%）
六、适合人群
顶豪自住：追求70 年住宅 + 一线江景 + 现房 + 高得房率
资产配置：可落户、有学区、住宅产权，抗跌保值 + 自住舒适
企业主 / 高管：注重奥体江景 + 私密圈层 + 顶级物业服务
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